Warszawa · Ursus · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Przy Forcie
Ulica Przy Forcie w skrócie
Ulica Przy Forcie w Ursusie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 31 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 450 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 800 zł/m² a 15 570 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 63,8 m², a mediana ceny całkowitej 888 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (12 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (12 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,2% wyższe niż mediana dzielnicy (14 270 zł/m²).
Ceny transakcyjne
14 450 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 31 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 800 zł/m² - 15 570 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 450 zł/m² (n = 31, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
888 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 31 transakcji.
Mediana powierzchni
63,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 31 transakcji.
Przy Forcie na tle dzielnicy
Przy Forcie: 1,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Przy Forcie: 14 450 zł/m² (n = 31, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Ursus: 14 270 zł/m² (n = 1908, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Przy Forcie
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 11 | 11 840 zł/m² | 11 450 zł/m² - 13 570 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 12 | 14 660 zł/m² | 13 990 zł/m² - 15 670 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 1 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
9 890 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 241 transakcji. Środkowe 50% cen: 9 190 zł/m² - 15 270 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Przy Forcie
Jakie są ceny mieszkań: Przy Forcie?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 450 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 31 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 800 zł/m² - 15 570 zł/m². Mediana powierzchni: 63,8 m², mediana ceny całkowitej: 888 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Przy Forcie wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,2% wyższa od mediany dzielnicy: 14 450 zł/m² (31 transakcji) wobec 14 270 zł/m² (1 908 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Przy Forcie?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 770 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 130 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Przy Forcie?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2023: 11 840 zł/m² (11 transakcji); 2025: 14 660 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice w Ursusie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Ursusie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.