Warszawa · Ursus · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Henryka I Brodatego
Ulica Henryka I Brodatego w skrócie
Ulica Henryka I Brodatego w Ursusie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 38 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 090 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 230 zł/m² a 14 230 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 54,8 m², a mediana ceny całkowitej 768 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (14 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,2% niższe niż mediana dzielnicy (13 950 zł/m²).
Ceny transakcyjne
13 090 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 38 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 230 zł/m² - 14 230 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 1 oferta · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 1, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 090 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
768 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Mediana powierzchni
54,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 38 transakcji.
Henryka I Brodatego na tle dzielnicy
Henryka I Brodatego: 6,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Henryka I Brodatego: 13 090 zł/m² (n = 38, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Ursus: 13 950 zł/m² (n = 1838, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Henryka I Brodatego
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 16 | 6 090 zł/m² | 4 880 zł/m² - 7 000 zł/m² |
| 2018 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 11 | 10 400 zł/m² | 9 890 zł/m² - 10 820 zł/m² |
| 2022 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 15 | 12 500 zł/m² | 11 850 zł/m² - 12 960 zł/m² |
| 2024 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 18 | 14 130 zł/m² | 13 060 zł/m² - 14 820 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 320 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 110 transakcji. Środkowe 50% cen: 11 250 zł/m² - 13 870 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Henryka I Brodatego
Jakie są ceny mieszkań: Henryka I Brodatego?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 090 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 38 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 230 zł/m² - 14 230 zł/m². Mediana powierzchni: 54,8 m², mediana ceny całkowitej: 768 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Henryka I Brodatego wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,2% niższa od mediany dzielnicy: 13 090 zł/m² (38 transakcji) wobec 13 950 zł/m² (1 838 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Henryka I Brodatego?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (14 210 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (12 590 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 50-60 m² (13 410 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (13 040 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Henryka I Brodatego?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 6 090 zł/m² (16 transakcji); 2021: 10 400 zł/m² (11 transakcji); 2023: 12 500 zł/m² (15 transakcji); 2025: 14 130 zł/m² (18 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice w Ursusie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Ursusie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.