Raport miesięczny
Raport Cenolog: ceny mieszkań w Warszawie, listopad 2026
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie to 16 410 zł/m² (II kw. 2025 - I kw. 2026, 14 819 transakcji). Poniżej: typowe mieszkanie w złotych, zmiany rok do roku, różnice między dzielnicami i pliki do pobrania. Stan na 5 listopada 2026. Raport jest migawką: liczby tego numeru się nie zmieniają.
Najważniejsze wnioski
Każde zdanie ma okres, próbę i źródło, więc możesz je przepisać bez dopisywania kontekstu.
Ile kosztuje typowe mieszkanie
- Mediana ceny mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła 770 000 zł, a mediana metrażu 48,4 m² (II kw. 2025 - I kw. 2026, 14 819 transakcji; źródło: Cenolog.pl, dane RCN). To dwie osobne mediany, więc nie opisują jednego mieszkania.
- Najwyższa mediana ceny mieszkania w dzielnicach: Wilanów (1 200 000 zł, mediana metrażu 65,9 m²), najniższa: Praga-Północ (650 000 zł, mediana metrażu 40,1 m²) (II kw. 2025 - I kw. 2026; źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
Ile zdrożały mieszkania od 2021 roku
- Mediana roczna cen transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie wzrosła z 11 350 zł/m² w 2021 roku do 16 420 zł/m² w 2025 roku, czyli o 44,7% (różnica median; ceny nominalne, bez inflacji; źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
- Największy wzrost mediany rocznej między 2021 a 2025 rokiem odnotowano w dzielnicy Wesoła (z 8 160 zł/m² do 12 690 zł/m², 55,5%), najmniejszy w dzielnicy Ochota (z 11 750 zł/m² do 16 420 zł/m², 39,7%) (źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
Gdzie ceny rosną, a gdzie spadają (rok do roku)
- W porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami mediana cen transakcyjnych w Warszawie spadła o 2,3% (II kw. 2025 - I kw. 2026; źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
- Wśród dzielnic zmiana mediany rok do roku była najwyższa w dzielnicy Wawer (wzrost o 1,7%), a najniższa w dzielnicy Bielany (spadek o 4,7%) (źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
Gdzie ceny w ogłoszeniach najbardziej odbiegają od cen z aktów
- Mediana cen ofertowych (7 sierpnia 2026 - 5 listopada 2026) była w Warszawie o 8,6% wyższa niż mediana cen transakcyjnych (II kw. 2025 - I kw. 2026) (źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
- Największą różnicę wśród dzielnic miała Wesoła (13,6% więcej), najmniejszą Żoliborz (5,9% mniej). To różnica median z różnych okresów i zbiorów, a nie rabat do wynegocjowania (źródło: Cenolog.pl, dane RCN).
Dzielnice: wskaźniki w jednym miejscu
Rynek wtórny, transakcje z II kw. 2025 - I kw. 2026 (RCN), oferty z portali: 7 sierpnia 2026 - 5 listopada 2026. Mediana roczna to mediana za cały rok kalendarzowy. Różnica median jest liczona z dwóch gotowych median.
| Dzielnica | Mediana za m² | Mediana ceny mieszkania | Mediana metrażu | Rok do roku | Oferty a transakcje | Mediana roczna 2021 | Mediana roczna 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa (całe miasto) | 16 410 zł/m² | 770 000 zł | 48,4 m² | -2,3% | +8,6% | 11 350 zł/m² | 16 420 zł/m² |
| Żoliborz | 21 190 zł/m² | 1 100 000 zł | 54,2 m² | -2,0% | -5,9% | 13 610 zł/m² | 21 020 zł/m² |
| Śródmieście | 20 950 zł/m² | 940 000 zł | 47,3 m² | -2,2% | +9,7% | 14 840 zł/m² | 20 970 zł/m² |
| Wilanów | 18 760 zł/m² | 1 200 000 zł | 65,9 m² | -3,1% | +9,6% | 12 520 zł/m² | 18 890 zł/m² |
| Wola | 18 030 zł/m² | 770 000 zł | 45,0 m² | -4,3% | +10,8% | 12 330 zł/m² | 17 990 zł/m² |
| Mokotów | 17 690 zł/m² | 850 000 zł | 50,1 m² | -2,4% | +8,5% | 12 270 zł/m² | 17 850 zł/m² |
| Ursynów | 17 000 zł/m² | 900 000 zł | 54,9 m² | -1,7% | -0,4% | 11 730 zł/m² | 17 000 zł/m² |
| Praga-Północ | 16 580 zł/m² | 650 000 zł | 40,1 m² | -0,3% | +6,0% | 11 140 zł/m² | 16 530 zł/m² |
| Ochota | 16 400 zł/m² | 688 000 zł | 45,6 m² | -4,0% | +9,1% | 11 750 zł/m² | 16 420 zł/m² |
| Włochy | 16 280 zł/m² | 780 000 zł | 50,5 m² | -2,7% | +6,2% | 10 800 zł/m² | 16 140 zł/m² |
| Bemowo | 16 170 zł/m² | 800 000 zł | 51,4 m² | -0,8% | +1,9% | 10 830 zł/m² | 16 080 zł/m² |
| Praga-Południe | 16 130 zł/m² | 730 000 zł | 47,7 m² | -1,0% | +6,3% | 10 810 zł/m² | 16 120 zł/m² |
| Bielany | 15 590 zł/m² | 680 000 zł | 46,3 m² | -4,7% | +5,9% | 10 780 zł/m² | 15 500 zł/m² |
| Ursus | 14 900 zł/m² | 700 000 zł | 45,5 m² | -2,5% | +6,5% | 9 640 zł/m² | 14 970 zł/m² |
| Targówek | 14 660 zł/m² | 667 000 zł | 46,4 m² | -3,1% | +0,4% | 9 800 zł/m² | 14 720 zł/m² |
| Wawer | 14 120 zł/m² | 814 000 zł | 59,9 m² | +1,7% | +1,2% | 9 220 zł/m² | 13 970 zł/m² |
| Białołęka | 13 780 zł/m² | 655 000 zł | 48,3 m² | 0,0% | +4,1% | 8 880 zł/m² | 13 730 zł/m² |
| Rembertów | 12 650 zł/m² | 690 000 zł | 51,5 m² | -4,5% | +5,0% | 8 200 zł/m² | 12 710 zł/m² |
| Wesoła | 12 380 zł/m² | 730 000 zł | 58,4 m² | +0,3% | +13,6% | 8 160 zł/m² | 12 690 zł/m² |
Do pobrania i osadzenia
- dzielnice.csv: wskaźniki z tego numeru (Warszawa i 18 dzielnic).
- Wykres cen w dzielnicach (PNG) i SVG: stan bieżący.
- Karty dzielnic do social mediów (PNG) i karty do osadzenia na stronie.
- Strona dla mediów: gotowe zdania z aktualnymi liczbami i zasady cytowania.
Jak podać źródło
Raport jest na licencji CC BY 4.0: możesz go wykorzystać, także komercyjnie, podając źródło. Podaj „Cenolog.pl”, w publikacji online odsyłacz do raportu oraz okres i liczbę transakcji. Zakres licencji: Licencja i cytowanie.
Podpis (tekst)
Źródło: Cenolog.pl, Raport: ceny mieszkań w Warszawie, listopad 2026 (dane RCN, stan na 5 listopada 2026).
Podpis z odsyłaczem (HTML)
Źródło: <a href="https://cenolog.pl/raport/2026-11/">Cenolog.pl, Raport: ceny mieszkań w Warszawie, listopad 2026</a> (dane RCN, stan na 5 listopada 2026).
Na co uważać
- To mediany, nie średnie. Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej.
- Ceny transakcyjne mają opóźnienie ok. 5-6 miesięcy; ostatni pełny kwartał to I kw. 2026.
- Oferty i transakcje to różne zbiory i okresy; różnica median nie jest rabatem do wynegocjowania.
- Mediana ceny i mediana metrażu to dwie osobne mediany, nie opis jednego mieszkania. Ceny roczne są nominalne, bez inflacji.
- W dzielnicach z mniejszą liczbą transakcji mediany są mniej stabilne. Liczbę transakcji podajemy przy każdej dzielnicy.
- Szczegóły liczenia: metodologia. Pytania: kontakt@cenolog.pl.