Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Obrzeżna
Ulica Obrzeżna w skrócie
Ulica Obrzeżna na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 109 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 100 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 070 zł/m² a 19 640 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 57,3 m², a mediana ceny całkowitej 1 020 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (46 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (28 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,2% wyższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 100 zł/m² (33 transakcje), a z roku 2024 18 790 zł/m² (43 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 720 zł/m² (22 oferty).
Ceny transakcyjne
18 100 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 109 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 070 zł/m² - 19 640 zł/m².
Ceny ofertowe
20 720 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 22 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 900 zł/m² - 22 220 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (22 oferty i 109 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 720 zł/m² (n = 22, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 100 zł/m² (n = 109, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 020 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 109 transakcji.
Mediana powierzchni
57,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 109 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Obrzeżna
Połowa ofert kosztuje od 18 900 zł/m² do 22 220 zł/m², a mediana wynosi 20 720 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 680 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 530 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 720 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 100 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 22 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Obrzeżna na tle dzielnicy
Obrzeżna: 6,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Obrzeżna: 18 100 zł/m² (n = 109, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Obrzeżna
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 6 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 15 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | 16 130 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | 15 850 zł/m² | 11 |
| I kw. 2024 | 18 200 zł/m² | 13 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | 19 610 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2024 | 20 270 zł/m² | 10 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | 18 360 zł/m² | 10 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 7 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 46 | 9 000 zł/m² | 8 160 zł/m² - 9 800 zł/m² |
| 2018 | 35 | 10 090 zł/m² | 8 970 zł/m² - 10 690 zł/m² |
| 2019 | 51 | 10 860 zł/m² | 9 840 zł/m² - 11 360 zł/m² |
| 2020 | 44 | 11 700 zł/m² | 10 770 zł/m² - 12 350 zł/m² |
| 2021 | 58 | 12 660 zł/m² | 11 340 zł/m² - 13 870 zł/m² |
| 2022 | 51 | 14 650 zł/m² | 13 650 zł/m² - 15 310 zł/m² |
| 2023 | 35 | 15 880 zł/m² | 13 390 zł/m² - 16 740 zł/m² |
| 2024 | 43 | 18 790 zł/m² | 17 190 zł/m² - 20 210 zł/m² |
| 2025 | 33 | 18 100 zł/m² | 16 680 zł/m² - 19 280 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 7 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Obrzeżna
Jakie są ceny mieszkań: Obrzeżna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 100 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 109 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 070 zł/m² - 19 640 zł/m². Mediana powierzchni: 57,3 m², mediana ceny całkowitej: 1 020 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Obrzeżna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,2% wyższa od mediany dzielnicy: 18 100 zł/m² (109 transakcji) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Obrzeżna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (18 730 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (17 200 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 50-60 m² (18 340 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (16 670 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Obrzeżna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 700 zł/m² (44 transakcje); 2021: 12 660 zł/m² (58 transakcji); 2022: 14 650 zł/m² (51 transakcji); 2023: 15 880 zł/m² (35 transakcji); 2024: 18 790 zł/m² (43 transakcje); 2025: 18 100 zł/m² (33 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Obrzeżna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 720 zł/m² (22 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 100 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.