Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Bluszczańska
Ulica Bluszczańska w skrócie
Ulica Bluszczańska na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 101 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 350 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 280 zł/m² a 19 520 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 53,5 m², a mediana ceny całkowitej 952 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (51 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (26 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,7% wyższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 670 zł/m² (28 transakcji), a z roku 2024 18 790 zł/m² (37 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 410 zł/m² (31 ofert).
Ceny transakcyjne
18 350 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 101 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 280 zł/m² - 19 520 zł/m².
Ceny ofertowe
19 410 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 31 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 810 zł/m² - 21 140 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 5,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 410 zł/m² (n = 31, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 350 zł/m² (n = 101, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
952 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 101 transakcji.
Mediana powierzchni
53,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 101 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Bluszczańska
Połowa ofert kosztuje od 18 810 zł/m² do 21 140 zł/m², a mediana wynosi 19 410 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 950 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 23 020 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 410 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 350 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 31 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Bluszczańska na tle dzielnicy
Bluszczańska: 7,7% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Bluszczańska: 18 350 zł/m² (n = 101, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Bluszczańska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 7 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 16 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2023 | 16 970 zł/m² | 10 |
| I kw. 2024 | 18 500 zł/m² | 16 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | 19 690 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | 17 550 zł/m² | 11 |
| I kw. 2026 | 18 270 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 18 | 7 960 zł/m² | 6 680 zł/m² - 8 920 zł/m² |
| 2018 | 12 | 8 680 zł/m² | 7 870 zł/m² - 9 850 zł/m² |
| 2019 | 13 | 10 290 zł/m² | 9 710 zł/m² - 11 130 zł/m² |
| 2020 | 20 | 10 320 zł/m² | 9 170 zł/m² - 11 240 zł/m² |
| 2021 | 28 | 13 090 zł/m² | 11 930 zł/m² - 14 000 zł/m² |
| 2022 | 30 | 14 310 zł/m² | 13 220 zł/m² - 15 290 zł/m² |
| 2023 | 32 | 16 140 zł/m² | 13 860 zł/m² - 17 260 zł/m² |
| 2024 | 37 | 18 790 zł/m² | 17 530 zł/m² - 20 010 zł/m² |
| 2025 | 28 | 18 670 zł/m² | 16 340 zł/m² - 19 900 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 13 | 18 270 zł/m² | 17 110 zł/m² - 18 940 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
16 610 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 288 transakcji. Środkowe 50% cen: 15 800 zł/m² - 17 520 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Bluszczańska
Jakie są ceny mieszkań: Bluszczańska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 350 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 101 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 280 zł/m² - 19 520 zł/m². Mediana powierzchni: 53,5 m², mediana ceny całkowitej: 952 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Bluszczańska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,7% wyższa od mediany dzielnicy: 18 350 zł/m² (101 transakcji) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Bluszczańska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (18 830 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (17 720 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: ponad 80 m² (18 900 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (17 560 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Bluszczańska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 320 zł/m² (20 transakcji); 2021: 13 090 zł/m² (28 transakcji); 2022: 14 310 zł/m² (30 transakcji); 2023: 16 140 zł/m² (32 transakcje); 2024: 18 790 zł/m² (37 transakcji); 2025: 18 670 zł/m² (28 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Bluszczańska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 410 zł/m² (31 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 350 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.