Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Grzybowska
Ulica Grzybowska w skrócie
Ulica Grzybowska w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 69 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 720 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 230 zł/m² a 22 650 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 48,1 m², a mediana ceny całkowitej 850 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (23 transakcje) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (21 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,2% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 850 zł/m² (24 transakcje), a z roku 2024 19 590 zł/m² (22 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 21 770 zł/m² (51 ofert).
Ceny transakcyjne
18 720 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 69 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 230 zł/m² - 22 650 zł/m².
Ceny ofertowe
21 770 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 51 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 480 zł/m² - 24 670 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 16,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 21 770 zł/m² (n = 51, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 720 zł/m² (n = 69, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
850 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 69 transakcji.
Mediana powierzchni
48,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 69 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Grzybowska
Połowa ofert kosztuje od 18 480 zł/m² do 24 670 zł/m², a mediana wynosi 21 770 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 540 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 30 630 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 21 770 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 720 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 51 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Grzybowska na tle dzielnicy
Grzybowska: 8,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Grzybowska: 18 720 zł/m² (n = 69, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Grzybowska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 17 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 2 |
| III kw. 2025 | 17 010 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 5 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 15 | 12 560 zł/m² | 9 230 zł/m² - 18 820 zł/m² |
| 2018 | 21 | 14 590 zł/m² | 12 550 zł/m² - 18 820 zł/m² |
| 2019 | 26 | 11 830 zł/m² | 10 920 zł/m² - 13 110 zł/m² |
| 2020 | 23 | 13 300 zł/m² | 10 600 zł/m² - 16 670 zł/m² |
| 2021 | 26 | 14 210 zł/m² | 11 820 zł/m² - 20 120 zł/m² |
| 2022 | 17 | 18 930 zł/m² | 14 790 zł/m² - 24 010 zł/m² |
| 2023 | 20 | 17 160 zł/m² | 15 740 zł/m² - 20 610 zł/m² |
| 2024 | 22 | 19 590 zł/m² | 17 940 zł/m² - 24 530 zł/m² |
| 2025 | 24 | 17 850 zł/m² | 15 790 zł/m² - 21 450 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 5 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Grzybowska
Jakie są ceny mieszkań: Grzybowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 720 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 69 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 230 zł/m² - 22 650 zł/m². Mediana powierzchni: 48,1 m², mediana ceny całkowitej: 850 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Grzybowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,2% niższa od mediany dzielnicy: 18 720 zł/m² (69 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Grzybowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (21 190 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (17 010 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: ponad 80 m² (22 350 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (16 620 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Grzybowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 13 300 zł/m² (23 transakcje); 2021: 14 210 zł/m² (26 transakcji); 2022: 18 930 zł/m² (17 transakcji); 2023: 17 160 zł/m² (20 transakcji); 2024: 19 590 zł/m² (22 transakcje); 2025: 17 850 zł/m² (24 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Grzybowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 21 770 zł/m² (51 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 720 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.