Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Nowogrodzka
Ulica Nowogrodzka w skrócie
Ulica Nowogrodzka w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 37 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 950 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 930 zł/m² a 23 870 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 57,4 m², a mediana ceny całkowitej 1 130 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (12 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (14 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 12,0% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 170 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 19 170 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 700 zł/m² (12 ofert).
Ceny transakcyjne
17 950 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 37 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 930 zł/m² - 23 870 zł/m².
Ceny ofertowe
20 700 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 12 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 980 zł/m² - 22 730 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (12 ofert i 37 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 700 zł/m² (n = 12, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 950 zł/m² (n = 37, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 130 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 37 transakcji.
Mediana powierzchni
57,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 37 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Nowogrodzka
Połowa ofert kosztuje od 19 980 zł/m² do 22 730 zł/m², a mediana wynosi 20 700 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 710 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 29 660 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 700 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 950 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 12 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Nowogrodzka na tle dzielnicy
Nowogrodzka: 12,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Nowogrodzka: 17 950 zł/m² (n = 37, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Nowogrodzka
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 12 910 zł/m² | 10 850 zł/m² - 14 190 zł/m² |
| 2018 | 18 | 12 540 zł/m² | 10 710 zł/m² - 13 590 zł/m² |
| 2019 | 11 | 11 330 zł/m² | 10 460 zł/m² - 12 680 zł/m² |
| 2020 | 14 | 14 910 zł/m² | 12 480 zł/m² - 16 230 zł/m² |
| 2021 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 12 | 15 780 zł/m² | 14 060 zł/m² - 20 170 zł/m² |
| 2024 | 14 | 19 170 zł/m² | 16 270 zł/m² - 23 550 zł/m² |
| 2025 | 14 | 18 170 zł/m² | 17 560 zł/m² - 24 570 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 1 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
9 080 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 11 transakcji. Środkowe 50% cen: 8 620 zł/m² - 11 260 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Nowogrodzka
Jakie są ceny mieszkań: Nowogrodzka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 950 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 37 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 930 zł/m² - 23 870 zł/m². Mediana powierzchni: 57,4 m², mediana ceny całkowitej: 1 130 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Nowogrodzka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 12,0% niższa od mediany dzielnicy: 17 950 zł/m² (37 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Nowogrodzka?
Według metrażu: Najdroższa grupa: ponad 80 m² (18 320 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (17 480 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Nowogrodzka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 12 540 zł/m² (18 transakcji); 2019: 11 330 zł/m² (11 transakcji); 2020: 14 910 zł/m² (14 transakcji); 2023: 15 780 zł/m² (12 transakcji); 2024: 19 170 zł/m² (14 transakcji); 2025: 18 170 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Nowogrodzka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 700 zł/m² (12 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 950 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.