Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Smolna
Ulica Smolna w skrócie
Ulica Smolna w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 23 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 150 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 17 440 zł/m² a 21 020 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 51,9 m², a mediana ceny całkowitej 765 000 zł.
Ceny na tej ulicy są o 6,1% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 22 000 zł/m² (14 ofert).
Ceny transakcyjne
19 150 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 23 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 17 440 zł/m² - 21 020 zł/m².
Ceny ofertowe
22 000 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 14 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 21 010 zł/m² - 28 650 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (14 ofert i 23 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 22 000 zł/m² (n = 14, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 150 zł/m² (n = 23, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
765 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 23 transakcje.
Mediana powierzchni
51,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 23 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Smolna
Połowa ofert kosztuje od 21 010 zł/m² do 28 650 zł/m², a mediana wynosi 22 000 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 850 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 29 910 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 22 000 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 150 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 14 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Smolna na tle dzielnicy
Smolna: 6,1% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Smolna: 19 150 zł/m² (n = 23, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Smolna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 11 | 8 330 zł/m² | 7 780 zł/m² - 9 340 zł/m² |
| 2018 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 2 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 12 | 14 950 zł/m² | 13 510 zł/m² - 16 820 zł/m² |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 6 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Smolna
Jakie są ceny mieszkań: Smolna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 150 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 23 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 17 440 zł/m² - 21 020 zł/m². Mediana powierzchni: 51,9 m², mediana ceny całkowitej: 765 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Smolna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,1% niższa od mediany dzielnicy: 19 150 zł/m² (23 transakcje) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Smolna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 8 330 zł/m² (11 transakcji); 2022: 14 950 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Smolna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 22 000 zł/m² (14 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 150 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.