Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”
Ulica Aleja „Solidarności” w skrócie
Aleja „Solidarności” w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 66 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 490 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 970 zł/m² a 19 710 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 34,5 m², a mediana ceny całkowitej 666 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (35 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (36 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 9,3% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 19 050 zł/m² (30 transakcji), a z roku 2024 19 000 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 500 zł/m² (29 ofert).
Ceny transakcyjne
18 490 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 66 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 970 zł/m² - 19 710 zł/m².
Ceny ofertowe
20 500 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 29 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 990 zł/m² - 23 810 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (29 ofert i 66 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 500 zł/m² (n = 29, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 490 zł/m² (n = 66, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
666 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 66 transakcji.
Mediana powierzchni
34,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 66 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja „Solidarności”
Połowa ofert kosztuje od 16 990 zł/m² do 23 810 zł/m², a mediana wynosi 20 500 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 610 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 30 850 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 500 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 490 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 29 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja „Solidarności” na tle dzielnicy
Aleja „Solidarności”: 9,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja „Solidarności”: 18 490 zł/m² (n = 66, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja „Solidarności”
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 19 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 1 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | 19 490 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 3 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 20 | 10 270 zł/m² | 9 160 zł/m² - 10 680 zł/m² |
| 2018 | 28 | 11 020 zł/m² | 9 110 zł/m² - 11 990 zł/m² |
| 2019 | 32 | 11 190 zł/m² | 10 070 zł/m² - 12 640 zł/m² |
| 2020 | 23 | 12 040 zł/m² | 10 880 zł/m² - 13 860 zł/m² |
| 2021 | 24 | 13 940 zł/m² | 12 850 zł/m² - 15 140 zł/m² |
| 2022 | 30 | 15 250 zł/m² | 13 730 zł/m² - 20 540 zł/m² |
| 2023 | 26 | 15 020 zł/m² | 14 120 zł/m² - 15 930 zł/m² |
| 2024 | 17 | 19 000 zł/m² | 17 890 zł/m² - 20 000 zł/m² |
| 2025 | 30 | 19 050 zł/m² | 17 690 zł/m² - 20 220 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 3 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”
Jakie są ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 490 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 66 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 970 zł/m² - 19 710 zł/m². Mediana powierzchni: 34,5 m², mediana ceny całkowitej: 666 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja „Solidarności” wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 9,3% niższa od mediany dzielnicy: 18 490 zł/m² (66 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (19 380 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (17 100 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (18 920 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (16 470 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 12 040 zł/m² (23 transakcje); 2021: 13 940 zł/m² (24 transakcje); 2022: 15 250 zł/m² (30 transakcji); 2023: 15 020 zł/m² (26 transakcji); 2024: 19 000 zł/m² (17 transakcji); 2025: 19 050 zł/m² (30 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja „Solidarności”?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 500 zł/m² (29 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 490 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.