Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Jana Pawła II
Ulica Aleja Jana Pawła II w skrócie
Aleja Jana Pawła II w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 68 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 490 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 860 zł/m² a 21 030 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 41,5 m², a mediana ceny całkowitej 750 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (19 transakcji) oraz z przedziału metrażu do 30 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 9,4% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 900 zł/m² (20 transakcji), a z roku 2024 19 300 zł/m² (29 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 500 zł/m² (52 oferty).
Ceny transakcyjne
18 490 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 68 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 860 zł/m² - 21 030 zł/m².
Ceny ofertowe
19 500 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 52 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 470 zł/m² - 22 630 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 5,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 500 zł/m² (n = 52, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 490 zł/m² (n = 68, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
750 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 68 transakcji.
Mediana powierzchni
41,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 68 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Jana Pawła II
Połowa ofert kosztuje od 17 470 zł/m² do 22 630 zł/m², a mediana wynosi 19 500 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 410 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 25 960 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 500 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 490 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 52 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Jana Pawła II na tle dzielnicy
Aleja Jana Pawła II: 9,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Jana Pawła II: 18 490 zł/m² (n = 68, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Jana Pawła II
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 17 000 zł/m² - 21 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 2 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2024 | 20 300 zł/m² | 11 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 1 |
| III kw. 2025 | 18 080 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 6 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 17 | 9 790 zł/m² | 8 940 zł/m² - 10 760 zł/m² |
| 2018 | 20 | 9 660 zł/m² | 8 170 zł/m² - 11 560 zł/m² |
| 2019 | 26 | 10 500 zł/m² | 9 310 zł/m² - 11 930 zł/m² |
| 2020 | 21 | 11 660 zł/m² | 11 220 zł/m² - 12 800 zł/m² |
| 2021 | 29 | 13 420 zł/m² | 12 000 zł/m² - 15 640 zł/m² |
| 2022 | 30 | 14 560 zł/m² | 13 020 zł/m² - 15 640 zł/m² |
| 2023 | 21 | 16 220 zł/m² | 14 430 zł/m² - 18 800 zł/m² |
| 2024 | 29 | 19 300 zł/m² | 17 880 zł/m² - 22 280 zł/m² |
| 2025 | 20 | 17 900 zł/m² | 16 280 zł/m² - 19 380 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 6 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Jana Pawła II
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Jana Pawła II?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 490 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 68 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 860 zł/m² - 21 030 zł/m². Mediana powierzchni: 41,5 m², mediana ceny całkowitej: 750 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Jana Pawła II wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 9,4% niższa od mediany dzielnicy: 18 490 zł/m² (68 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja Jana Pawła II?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (20 030 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (17 630 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (24 240 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (18 060 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Jana Pawła II?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 660 zł/m² (21 transakcji); 2021: 13 420 zł/m² (29 transakcji); 2022: 14 560 zł/m² (30 transakcji); 2023: 16 220 zł/m² (21 transakcji); 2024: 19 300 zł/m² (29 transakcji); 2025: 17 900 zł/m² (20 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Jana Pawła II?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 500 zł/m² (52 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 490 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.