Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Solec
Ulica Solec w skrócie
Ulica Solec w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 33 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 040 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 180 zł/m² a 24 560 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,5 m², a mediana ceny całkowitej 900 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (12 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,7% niższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2024 wyniosła 24 560 zł/m² (11 transakcji), a z roku 2023 16 530 zł/m² (15 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 25 420 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
19 040 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 33 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 180 zł/m² - 24 560 zł/m².
Ceny ofertowe
25 420 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 21 600 zł/m² - 32 790 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 33,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 33 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 25 420 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 040 zł/m² (n = 33, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
900 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 33 transakcje.
Mediana powierzchni
45,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 33 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Solec
Połowa ofert kosztuje od 21 600 zł/m² do 32 790 zł/m², a mediana wynosi 25 420 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 000 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 35 000 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 25 420 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 040 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Solec na tle dzielnicy
Solec: 6,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Solec: 19 040 zł/m² (n = 33, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Solec
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 34 | 10 280 zł/m² | 8 750 zł/m² - 10 740 zł/m² |
| 2018 | 33 | 11 220 zł/m² | 10 480 zł/m² - 12 200 zł/m² |
| 2019 | 22 | 10 780 zł/m² | 9 680 zł/m² - 13 990 zł/m² |
| 2020 | 11 | 12 720 zł/m² | 12 640 zł/m² - 13 120 zł/m² |
| 2021 | 21 | 13 780 zł/m² | 12 080 zł/m² - 19 140 zł/m² |
| 2022 | 14 | 17 960 zł/m² | 15 180 zł/m² - 18 760 zł/m² |
| 2023 | 15 | 16 530 zł/m² | 15 420 zł/m² - 18 990 zł/m² |
| 2024 | 11 | 24 560 zł/m² | 16 720 zł/m² - 29 210 zł/m² |
| 2025 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 2 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Solec
Jakie są ceny mieszkań: Solec?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 040 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 33 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 16 180 zł/m² - 24 560 zł/m². Mediana powierzchni: 45,5 m², mediana ceny całkowitej: 900 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Solec wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,7% niższa od mediany dzielnicy: 19 040 zł/m² (33 transakcje) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Solec?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 10 780 zł/m² (22 transakcje); 2020: 12 720 zł/m² (11 transakcji); 2021: 13 780 zł/m² (21 transakcji); 2022: 17 960 zł/m² (14 transakcji); 2023: 16 530 zł/m² (15 transakcji); 2024: 24 560 zł/m² (11 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Solec?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 25 420 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 040 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.