Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Osowska
Ulica Osowska w skrócie
Ulica Osowska na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 43 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 560 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 230 zł/m² a 15 050 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 47,0 m², a mediana ceny całkowitej 580 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (18 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (16 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 11,2% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 730 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 13 680 zł/m² (16 transakcji).
Ceny transakcyjne
13 560 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 43 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 230 zł/m² - 15 050 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 6 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 6, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 560 zł/m² (n = 43, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
580 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 43 transakcje.
Mediana powierzchni
47,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 43 transakcje.
Osowska na tle dzielnicy
Osowska: 11,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Osowska: 13 560 zł/m² (n = 43, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Osowska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 19 | 6 780 zł/m² | 5 940 zł/m² - 8 050 zł/m² |
| 2019 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 17 | 8 940 zł/m² | 8 500 zł/m² - 10 290 zł/m² |
| 2021 | 12 | 10 040 zł/m² | 8 870 zł/m² - 11 490 zł/m² |
| 2022 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 19 | 11 830 zł/m² | 10 030 zł/m² - 13 640 zł/m² |
| 2024 | 16 | 13 680 zł/m² | 12 940 zł/m² - 16 570 zł/m² |
| 2025 | 10 | 14 730 zł/m² | 13 290 zł/m² - 15 880 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 2 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Osowska
Jakie są ceny mieszkań: Osowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 560 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 43 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 230 zł/m² - 15 050 zł/m². Mediana powierzchni: 47,0 m², mediana ceny całkowitej: 580 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Osowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 11,2% niższa od mediany dzielnicy: 13 560 zł/m² (43 transakcje) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Osowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (13 560 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 030 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 030 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (13 120 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Osowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 6 780 zł/m² (19 transakcji); 2020: 8 940 zł/m² (17 transakcji); 2021: 10 040 zł/m² (12 transakcji); 2023: 11 830 zł/m² (19 transakcji); 2024: 13 680 zł/m² (16 transakcji); 2025: 14 730 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.