Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kobielska
Ulica Kobielska w skrócie
Ulica Kobielska na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 106 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 820 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 570 zł/m² a 15 820 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,2 m², a mediana ceny całkowitej 600 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (40 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (31 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 9,5% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 920 zł/m² (26 transakcji), a z roku 2024 14 570 zł/m² (31 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 830 zł/m² (14 ofert).
Ceny transakcyjne
13 820 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 106 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 570 zł/m² - 15 820 zł/m².
Ceny ofertowe
15 830 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 14 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 020 zł/m² - 17 680 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (14 ofert i 106 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 830 zł/m² (n = 14, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 820 zł/m² (n = 106, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
600 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 106 transakcji.
Mediana powierzchni
44,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 106 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Kobielska
Połowa ofert kosztuje od 13 020 zł/m² do 17 680 zł/m², a mediana wynosi 15 830 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 580 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 18 150 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 830 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 820 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 14 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Kobielska na tle dzielnicy
Kobielska: 9,5% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kobielska: 13 820 zł/m² (n = 106, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kobielska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 6 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 10 000 zł/m² - 17 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 10 720 zł/m² | 14 |
| III kw. 2023 | 13 430 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2023 | 11 880 zł/m² | 12 |
| I kw. 2024 | 14 390 zł/m² | 11 |
| II kw. 2024 | 14 010 zł/m² | 10 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2026 | 15 600 zł/m² | 10 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 39 | 7 270 zł/m² | 6 030 zł/m² - 8 370 zł/m² |
| 2018 | 33 | 7 590 zł/m² | 6 780 zł/m² - 8 510 zł/m² |
| 2019 | 30 | 8 570 zł/m² | 7 800 zł/m² - 9 650 zł/m² |
| 2020 | 33 | 9 610 zł/m² | 8 760 zł/m² - 10 110 zł/m² |
| 2021 | 46 | 10 250 zł/m² | 9 330 zł/m² - 11 160 zł/m² |
| 2022 | 24 | 11 840 zł/m² | 9 990 zł/m² - 12 430 zł/m² |
| 2023 | 43 | 11 660 zł/m² | 10 450 zł/m² - 13 880 zł/m² |
| 2024 | 31 | 14 570 zł/m² | 13 580 zł/m² - 16 580 zł/m² |
| 2025 | 26 | 13 920 zł/m² | 12 480 zł/m² - 15 070 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 10 | 15 600 zł/m² | 13 350 zł/m² - 16 060 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Kobielska
Jakie są ceny mieszkań: Kobielska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 820 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 106 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 570 zł/m² - 15 820 zł/m². Mediana powierzchni: 44,2 m², mediana ceny całkowitej: 600 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kobielska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 9,5% niższa od mediany dzielnicy: 13 820 zł/m² (106 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Kobielska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 230 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (11 890 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (14 070 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (11 720 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kobielska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 610 zł/m² (33 transakcje); 2021: 10 250 zł/m² (46 transakcji); 2022: 11 840 zł/m² (24 transakcje); 2023: 11 660 zł/m² (43 transakcje); 2024: 14 570 zł/m² (31 transakcji); 2025: 13 920 zł/m² (26 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Kobielska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 830 zł/m² (14 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 820 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.