Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wiatraczna
Ulica Wiatraczna w skrócie
Ulica Wiatraczna na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 58 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 140 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 910 zł/m² a 15 810 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,2 m², a mediana ceny całkowitej 636 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (25 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,5% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 730 zł/m² (21 transakcji), a z roku 2024 15 100 zł/m² (18 transakcji).
Ceny transakcyjne
14 140 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 58 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 910 zł/m² - 15 810 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 9 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 9, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 140 zł/m² (n = 58, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
636 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 58 transakcji.
Mediana powierzchni
44,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 58 transakcji.
Wiatraczna na tle dzielnicy
Wiatraczna: 7,5% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wiatraczna: 14 140 zł/m² (n = 58, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wiatraczna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 19 | 6 630 zł/m² | 6 020 zł/m² - 8 240 zł/m² |
| 2018 | 24 | 7 880 zł/m² | 7 090 zł/m² - 8 610 zł/m² |
| 2019 | 16 | 8 500 zł/m² | 7 870 zł/m² - 9 280 zł/m² |
| 2020 | 23 | 9 360 zł/m² | 8 190 zł/m² - 10 680 zł/m² |
| 2021 | 16 | 10 710 zł/m² | 9 480 zł/m² - 11 360 zł/m² |
| 2022 | 21 | 12 340 zł/m² | 11 040 zł/m² - 13 050 zł/m² |
| 2023 | 16 | 12 920 zł/m² | 11 220 zł/m² - 13 660 zł/m² |
| 2024 | 18 | 15 100 zł/m² | 14 280 zł/m² - 17 000 zł/m² |
| 2025 | 21 | 13 730 zł/m² | 12 860 zł/m² - 15 920 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 4 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wiatraczna
Jakie są ceny mieszkań: Wiatraczna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 140 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 58 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 910 zł/m² - 15 810 zł/m². Mediana powierzchni: 44,2 m², mediana ceny całkowitej: 636 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wiatraczna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,5% niższa od mediany dzielnicy: 14 140 zł/m² (58 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wiatraczna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 250 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (12 950 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (14 030 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (13 320 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wiatraczna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 360 zł/m² (23 transakcje); 2021: 10 710 zł/m² (16 transakcji); 2022: 12 340 zł/m² (21 transakcji); 2023: 12 920 zł/m² (16 transakcji); 2024: 15 100 zł/m² (18 transakcji); 2025: 13 730 zł/m² (21 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.