Warszawa · Praga-Północ · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Stefana Okrzei
Ulica Stefana Okrzei w skrócie
Ulica Stefana Okrzei na Pradze-Północ: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 44 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 21 650 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 310 zł/m² a 23 700 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,4 m², a mediana ceny całkowitej 924 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (18 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 39,6% wyższe niż mediana dzielnicy (15 510 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 23 500 zł/m² (13 transakcji), a z roku 2024 20 530 zł/m² (16 transakcji).
Ceny transakcyjne
21 650 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 44 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 18 310 zł/m² - 23 700 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 5 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 5, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 21 650 zł/m² (n = 44, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
924 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 44 transakcje.
Mediana powierzchni
45,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 44 transakcje.
Stefana Okrzei na tle dzielnicy
Stefana Okrzei: 39,6% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Stefana Okrzei: 21 650 zł/m² (n = 44, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Praga-Północ: 15 510 zł/m² (n = 1386, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Stefana Okrzei
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 14 | 16 240 zł/m² | 12 690 zł/m² - 16 970 zł/m² |
| 2022 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 15 | 19 420 zł/m² | 15 990 zł/m² - 22 940 zł/m² |
| 2024 | 16 | 20 530 zł/m² | 18 640 zł/m² - 23 640 zł/m² |
| 2025 | 13 | 23 500 zł/m² | 21 680 zł/m² - 26 080 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
20 660 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 128 transakcji. Środkowe 50% cen: 17 910 zł/m² - 22 970 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Stefana Okrzei
Jakie są ceny mieszkań: Stefana Okrzei?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 21 650 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 44 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 18 310 zł/m² - 23 700 zł/m². Mediana powierzchni: 45,4 m², mediana ceny całkowitej: 924 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Stefana Okrzei wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 39,6% wyższa od mediany dzielnicy: 21 650 zł/m² (44 transakcje) wobec 15 510 zł/m² (1 386 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Stefana Okrzei?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (21 950 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (19 650 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Stefana Okrzei?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2021: 16 240 zł/m² (14 transakcji); 2023: 19 420 zł/m² (15 transakcji); 2024: 20 530 zł/m² (16 transakcji); 2025: 23 500 zł/m² (13 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Pradze-Północ o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Północ
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.