Warszawa · Praga-Północ · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Jagiellońska
Ulica Jagiellońska w skrócie
Ulica Jagiellońska na Pradze-Północ: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 142 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 720 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 300 zł/m² a 18 710 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 41,6 m², a mediana ceny całkowitej 693 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (72 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (41 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,8% wyższe niż mediana dzielnicy (15 800 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 670 zł/m² (55 transakcji), a z roku 2024 16 400 zł/m² (63 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 21 950 zł/m² (30 ofert).
Ceny transakcyjne
16 720 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 142 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 300 zł/m² - 18 710 zł/m².
Ceny ofertowe
21 950 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 30 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 580 zł/m² - 23 150 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 31,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 21 950 zł/m² (n = 30, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 720 zł/m² (n = 142, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
693 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 142 transakcje.
Mediana powierzchni
41,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 142 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Jagiellońska
Połowa ofert kosztuje od 19 580 zł/m² do 23 150 zł/m², a mediana wynosi 21 950 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 100 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 25 650 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 21 950 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 720 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 30 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Jagiellońska na tle dzielnicy
Jagiellońska: 5,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Jagiellońska: 16 720 zł/m² (n = 142, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Północ: 15 800 zł/m² (n = 1397, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Jagiellońska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 4 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 15 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2024 | 16 180 zł/m² | 11 |
| II kw. 2024 | 15 860 zł/m² | 28 |
| III kw. 2024 | 16 860 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2024 | 17 110 zł/m² | 11 |
| I kw. 2025 | 18 110 zł/m² | 11 |
| II kw. 2025 | 17 230 zł/m² | 15 |
| III kw. 2025 | 17 750 zł/m² | 18 |
| IV kw. 2025 | 17 610 zł/m² | 11 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 7 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 37 | 7 090 zł/m² | 5 930 zł/m² - 8 190 zł/m² |
| 2018 | 31 | 8 380 zł/m² | 7 580 zł/m² - 9 070 zł/m² |
| 2019 | 28 | 9 670 zł/m² | 8 560 zł/m² - 11 540 zł/m² |
| 2020 | 20 | 10 950 zł/m² | 9 320 zł/m² - 12 040 zł/m² |
| 2021 | 47 | 11 700 zł/m² | 10 030 zł/m² - 13 420 zł/m² |
| 2022 | 29 | 12 500 zł/m² | 11 500 zł/m² - 14 150 zł/m² |
| 2023 | 25 | 14 350 zł/m² | 13 260 zł/m² - 17 040 zł/m² |
| 2024 | 63 | 16 400 zł/m² | 15 440 zł/m² - 17 420 zł/m² |
| 2025 | 55 | 17 670 zł/m² | 16 400 zł/m² - 19 680 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 7 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
15 030 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 292 transakcje. Środkowe 50% cen: 14 120 zł/m² - 15 830 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Jagiellońska
Jakie są ceny mieszkań: Jagiellońska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 720 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 142 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 300 zł/m² - 18 710 zł/m². Mediana powierzchni: 41,6 m², mediana ceny całkowitej: 693 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Jagiellońska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,8% wyższa od mediany dzielnicy: 16 720 zł/m² (142 transakcje) wobec 15 800 zł/m² (1 397 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Jagiellońska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (16 990 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 430 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 60-80 m² (19 310 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (14 540 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Jagiellońska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 950 zł/m² (20 transakcji); 2021: 11 700 zł/m² (47 transakcji); 2022: 12 500 zł/m² (29 transakcji); 2023: 14 350 zł/m² (25 transakcji); 2024: 16 400 zł/m² (63 transakcje); 2025: 17 670 zł/m² (55 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Jagiellońska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 21 950 zł/m² (30 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 720 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Północ o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Północ
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.