Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Skarbka z Gór
Ulica Skarbka z Gór w skrócie
Ulica Skarbka z Gór na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 298 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 11 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 10 570 zł/m² a 13 560 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 53,7 m², a mediana ceny całkowitej 619 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (116 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (111 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,4% niższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 12 850 zł/m² (108 transakcji), a z roku 2024 12 470 zł/m² (85 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 020 zł/m² (79 ofert).
Ceny transakcyjne
11 970 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 298 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 10 570 zł/m² - 13 560 zł/m².
Ceny ofertowe
14 020 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 79 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 130 zł/m² - 14 990 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 17,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 020 zł/m² (n = 79, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 11 970 zł/m² (n = 298, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
619 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 298 transakcji.
Mediana powierzchni
53,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 298 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Skarbka z Gór
Połowa ofert kosztuje od 13 130 zł/m² do 14 990 zł/m², a mediana wynosi 14 020 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 290 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 670 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 020 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 11 970 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 79 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Skarbka z Gór na tle dzielnicy
Skarbka z Gór: 6,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Skarbka z Gór: 11 970 zł/m² (n = 298, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Skarbka z Gór
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 9 000 zł/m² - 15 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 9 860 zł/m² | 27 |
| II kw. 2023 | 10 820 zł/m² | 21 |
| III kw. 2023 | 10 330 zł/m² | 25 |
| IV kw. 2023 | 10 850 zł/m² | 32 |
| I kw. 2024 | 11 790 zł/m² | 31 |
| II kw. 2024 | 13 180 zł/m² | 19 |
| III kw. 2024 | 13 770 zł/m² | 17 |
| IV kw. 2024 | 12 400 zł/m² | 18 |
| I kw. 2025 | 12 980 zł/m² | 25 |
| II kw. 2025 | 13 080 zł/m² | 33 |
| III kw. 2025 | 12 820 zł/m² | 27 |
| IV kw. 2025 | 12 100 zł/m² | 23 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 70 | 6 230 zł/m² | 5 660 zł/m² - 6 680 zł/m² |
| 2018 | 100 | 6 450 zł/m² | 5 950 zł/m² - 6 950 zł/m² |
| 2019 | 127 | 6 960 zł/m² | 6 390 zł/m² - 7 500 zł/m² |
| 2020 | 109 | 7 750 zł/m² | 7 260 zł/m² - 8 270 zł/m² |
| 2021 | 130 | 8 300 zł/m² | 7 610 zł/m² - 9 300 zł/m² |
| 2022 | 106 | 9 390 zł/m² | 8 660 zł/m² - 10 310 zł/m² |
| 2023 | 105 | 10 520 zł/m² | 9 470 zł/m² - 11 630 zł/m² |
| 2024 | 85 | 12 470 zł/m² | 11 360 zł/m² - 14 080 zł/m² |
| 2025 | 108 | 12 850 zł/m² | 11 840 zł/m² - 13 940 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
11 110 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 24 transakcje. Środkowe 50% cen: 10 190 zł/m² - 11 800 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Skarbka z Gór
Jakie są ceny mieszkań: Skarbka z Gór?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 11 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 298 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 10 570 zł/m² - 13 560 zł/m². Mediana powierzchni: 53,7 m², mediana ceny całkowitej: 619 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Skarbka z Gór wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,4% niższa od mediany dzielnicy: 11 970 zł/m² (298 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Skarbka z Gór?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (13 730 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (11 270 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (13 870 zł/m²). Najtańsza: ponad 80 m² (10 610 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Skarbka z Gór?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 7 750 zł/m² (109 transakcji); 2021: 8 300 zł/m² (130 transakcji); 2022: 9 390 zł/m² (106 transakcji); 2023: 10 520 zł/m² (105 transakcji); 2024: 12 470 zł/m² (85 transakcji); 2025: 12 850 zł/m² (108 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Skarbka z Gór?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 020 zł/m² (79 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 11 970 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.