Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Żeglugi Wiślanej
Ulica Żeglugi Wiślanej w skrócie
Ulica Żeglugi Wiślanej na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 108 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 10 930 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 9 870 zł/m² a 12 050 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 52,8 m², a mediana ceny całkowitej 590 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (51 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (45 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 14,6% niższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 11 780 zł/m² (38 transakcji), a z roku 2024 11 330 zł/m² (34 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 12 280 zł/m² (22 oferty).
Ceny transakcyjne
10 930 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 108 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 9 870 zł/m² - 12 050 zł/m².
Ceny ofertowe
12 280 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 22 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 11 900 zł/m² - 13 260 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (22 oferty i 108 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 12 280 zł/m² (n = 22, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 10 930 zł/m² (n = 108, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
590 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 108 transakcji.
Mediana powierzchni
52,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 108 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Żeglugi Wiślanej
Połowa ofert kosztuje od 11 900 zł/m² do 13 260 zł/m², a mediana wynosi 12 280 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 760 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 13 990 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 12 280 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 10 930 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 22 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Żeglugi Wiślanej na tle dzielnicy
Żeglugi Wiślanej: 14,6% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Żeglugi Wiślanej: 10 930 zł/m² (n = 108, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Żeglugi Wiślanej
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 7 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 9 000 zł/m² - 13 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2023 | 9 740 zł/m² | 19 |
| I kw. 2024 | 11 140 zł/m² | 12 |
| II kw. 2024 | 11 700 zł/m² | 12 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2025 | 12 510 zł/m² | 10 |
| III kw. 2025 | 12 100 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 9 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 19 | 5 580 zł/m² | 5 230 zł/m² - 5 760 zł/m² |
| 2018 | 30 | 6 050 zł/m² | 5 680 zł/m² - 6 220 zł/m² |
| 2019 | 26 | 5 970 zł/m² | 5 700 zł/m² - 6 470 zł/m² |
| 2020 | 35 | 7 210 zł/m² | 6 660 zł/m² - 7 640 zł/m² |
| 2021 | 32 | 8 180 zł/m² | 7 520 zł/m² - 9 000 zł/m² |
| 2022 | 22 | 9 030 zł/m² | 8 670 zł/m² - 9 660 zł/m² |
| 2023 | 36 | 9 760 zł/m² | 9 330 zł/m² - 10 270 zł/m² |
| 2024 | 34 | 11 330 zł/m² | 10 710 zł/m² - 12 720 zł/m² |
| 2025 | 38 | 11 780 zł/m² | 11 040 zł/m² - 12 460 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Żeglugi Wiślanej
Jakie są ceny mieszkań: Żeglugi Wiślanej?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 10 930 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 108 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 9 870 zł/m² - 12 050 zł/m². Mediana powierzchni: 52,8 m², mediana ceny całkowitej: 590 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Żeglugi Wiślanej wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 14,6% niższa od mediany dzielnicy: 10 930 zł/m² (108 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Żeglugi Wiślanej?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (12 710 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (10 370 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (12 890 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (10 370 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Żeglugi Wiślanej?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 7 210 zł/m² (35 transakcji); 2021: 8 180 zł/m² (32 transakcje); 2022: 9 030 zł/m² (22 transakcje); 2023: 9 760 zł/m² (36 transakcji); 2024: 11 330 zł/m² (34 transakcje); 2025: 11 780 zł/m² (38 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Żeglugi Wiślanej?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 12 280 zł/m² (22 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 10 930 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.