Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aluzyjna
Ulica Aluzyjna w skrócie
Ulica Aluzyjna na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 231 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 11 850 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 10 710 zł/m² a 13 490 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 46,5 m², a mediana ceny całkowitej 560 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (139 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (112 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,3% niższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 12 890 zł/m² (83 transakcje), a z roku 2024 12 310 zł/m² (75 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 13 580 zł/m² (50 ofert).
Ceny transakcyjne
11 850 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 231 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 10 710 zł/m² - 13 490 zł/m².
Ceny ofertowe
13 580 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 50 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 12 310 zł/m² - 15 040 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 14,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 13 580 zł/m² (n = 50, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 11 850 zł/m² (n = 231, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
560 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 231 transakcji.
Mediana powierzchni
46,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 231 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aluzyjna
Połowa ofert kosztuje od 12 310 zł/m² do 15 040 zł/m², a mediana wynosi 13 580 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 790 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 16 550 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 13 580 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 11 850 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 50 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aluzyjna na tle dzielnicy
Aluzyjna: 7,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aluzyjna: 11 850 zł/m² (n = 231, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aluzyjna
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 8 000 zł/m² - 14 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | 9 070 zł/m² | 12 |
| II kw. 2023 | 9 870 zł/m² | 11 |
| III kw. 2023 | 10 290 zł/m² | 27 |
| IV kw. 2023 | 11 150 zł/m² | 23 |
| I kw. 2024 | 12 470 zł/m² | 27 |
| II kw. 2024 | 11 710 zł/m² | 17 |
| III kw. 2024 | 12 250 zł/m² | 18 |
| IV kw. 2024 | 11 720 zł/m² | 13 |
| I kw. 2025 | 13 500 zł/m² | 19 |
| II kw. 2025 | 13 060 zł/m² | 24 |
| III kw. 2025 | 12 480 zł/m² | 22 |
| IV kw. 2025 | 13 000 zł/m² | 18 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 48 | 5 480 zł/m² | 5 230 zł/m² - 5 900 zł/m² |
| 2018 | 42 | 5 900 zł/m² | 5 490 zł/m² - 6 300 zł/m² |
| 2019 | 72 | 6 530 zł/m² | 6 190 zł/m² - 6 880 zł/m² |
| 2020 | 54 | 7 460 zł/m² | 7 160 zł/m² - 7 880 zł/m² |
| 2021 | 48 | 8 360 zł/m² | 7 790 zł/m² - 8 920 zł/m² |
| 2022 | 93 | 9 120 zł/m² | 8 310 zł/m² - 9 660 zł/m² |
| 2023 | 73 | 10 550 zł/m² | 9 180 zł/m² - 11 590 zł/m² |
| 2024 | 75 | 12 310 zł/m² | 11 390 zł/m² - 13 640 zł/m² |
| 2025 | 83 | 12 890 zł/m² | 11 710 zł/m² - 14 700 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 380 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 73 transakcje. Środkowe 50% cen: 10 790 zł/m² - 13 220 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Aluzyjna
Jakie są ceny mieszkań: Aluzyjna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 11 850 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 231 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 10 710 zł/m² - 13 490 zł/m². Mediana powierzchni: 46,5 m², mediana ceny całkowitej: 560 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aluzyjna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,3% niższa od mediany dzielnicy: 11 850 zł/m² (231 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aluzyjna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (13 100 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (11 710 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (13 230 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (11 170 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aluzyjna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 7 460 zł/m² (54 transakcje); 2021: 8 360 zł/m² (48 transakcji); 2022: 9 120 zł/m² (93 transakcje); 2023: 10 550 zł/m² (73 transakcje); 2024: 12 310 zł/m² (75 transakcji); 2025: 12 890 zł/m² (83 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aluzyjna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 13 580 zł/m² (50 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 11 850 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.