Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Sienna
Ulica Sienna w skrócie
Ulica Sienna na Woli: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 48 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 370 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 560 zł/m² a 22 280 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,7 m², a mediana ceny całkowitej 855 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (16 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (13 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,4% wyższe niż mediana dzielnicy (17 600 zł/m²).
W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 21 770 zł/m² (19 ofert).
Ceny transakcyjne
18 370 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 48 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 560 zł/m² - 22 280 zł/m².
Ceny ofertowe
21 770 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 19 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 20 950 zł/m² - 26 780 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 18,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (19 ofert i 48 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 21 770 zł/m² (n = 19, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 370 zł/m² (n = 48, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
855 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 48 transakcji.
Mediana powierzchni
45,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 48 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Sienna
Połowa ofert kosztuje od 20 950 zł/m² do 26 780 zł/m², a mediana wynosi 21 770 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 870 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 36 640 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 21 770 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 370 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 19 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Sienna na tle dzielnicy
Sienna: 4,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Sienna: 18 370 zł/m² (n = 48, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Wola: 17 600 zł/m² (n = 4759, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Sienna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 9 880 zł/m² | 8 840 zł/m² - 10 180 zł/m² |
| 2018 | 23 | 11 680 zł/m² | 10 230 zł/m² - 12 880 zł/m² |
| 2019 | 20 | 11 460 zł/m² | 10 300 zł/m² - 14 340 zł/m² |
| 2020 | 13 | 13 370 zł/m² | 12 020 zł/m² - 15 350 zł/m² |
| 2021 | 28 | 14 320 zł/m² | 12 360 zł/m² - 15 960 zł/m² |
| 2022 | 14 | 14 990 zł/m² | 13 270 zł/m² - 21 730 zł/m² |
| 2023 | 23 | 17 280 zł/m² | 15 140 zł/m² - 19 430 zł/m² |
| 2024 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 19 | 17 980 zł/m² | 16 660 zł/m² - 21 100 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 1 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Sienna
Jakie są ceny mieszkań: Sienna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 370 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 48 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 560 zł/m² - 22 280 zł/m². Mediana powierzchni: 45,7 m², mediana ceny całkowitej: 855 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Sienna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,4% wyższa od mediany dzielnicy: 18 370 zł/m² (48 transakcji) wobec 17 600 zł/m² (4 759 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Sienna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (20 020 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 660 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Sienna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 11 460 zł/m² (20 transakcji); 2020: 13 370 zł/m² (13 transakcji); 2021: 14 320 zł/m² (28 transakcji); 2022: 14 990 zł/m² (14 transakcji); 2023: 17 280 zł/m² (23 transakcje); 2025: 17 980 zł/m² (19 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Sienna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 21 770 zł/m² (19 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 370 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.