Warszawa · Targówek · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Smoleńska
Ulica Smoleńska w skrócie
Ulica Smoleńska na Targówku: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 35 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 390 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 150 zł/m² a 14 100 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,3 m², a mediana ceny całkowitej 639 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (13 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,2% niższe niż mediana dzielnicy (13 840 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 240 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 14 300 zł/m² (10 transakcji).
Ceny transakcyjne
13 390 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 35 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 150 zł/m² - 14 100 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 6 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 6, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 390 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
639 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Mediana powierzchni
49,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Smoleńska na tle dzielnicy
Smoleńska: 3,2% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Smoleńska: 13 390 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Targówek: 13 840 zł/m² (n = 1950, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Smoleńska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 16 | 6 370 zł/m² | 5 740 zł/m² - 6 800 zł/m² |
| 2018 | 13 | 6 880 zł/m² | 6 350 zł/m² - 7 650 zł/m² |
| 2019 | 11 | 7 390 zł/m² | 6 650 zł/m² - 8 260 zł/m² |
| 2020 | 19 | 8 930 zł/m² | 7 570 zł/m² - 10 320 zł/m² |
| 2021 | 12 | 9 170 zł/m² | 8 320 zł/m² - 10 620 zł/m² |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 15 | 12 360 zł/m² | 11 330 zł/m² - 13 590 zł/m² |
| 2024 | 10 | 14 300 zł/m² | 13 350 zł/m² - 15 470 zł/m² |
| 2025 | 10 | 13 240 zł/m² | 12 750 zł/m² - 13 840 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Smoleńska
Jakie są ceny mieszkań: Smoleńska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 390 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 35 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 150 zł/m² - 14 100 zł/m². Mediana powierzchni: 49,3 m², mediana ceny całkowitej: 639 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Smoleńska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,2% niższa od mediany dzielnicy: 13 390 zł/m² (35 transakcji) wobec 13 840 zł/m² (1 950 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Smoleńska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 040 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 040 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Smoleńska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 7 390 zł/m² (11 transakcji); 2020: 8 930 zł/m² (19 transakcji); 2021: 9 170 zł/m² (12 transakcji); 2023: 12 360 zł/m² (15 transakcji); 2024: 14 300 zł/m² (10 transakcji); 2025: 13 240 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Targówku o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Targówku
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.