Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Twarda
Ulica Twarda w skrócie
Ulica Twarda w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 25 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 48 830 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 43 860 zł/m² a 54 740 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 76,4 m², a mediana ceny całkowitej 3 420 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 139,4% wyższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2022 wyniosła 34 560 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2021 36 690 zł/m² (21 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 49 500 zł/m² (23 oferty).
Ceny transakcyjne
48 830 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 25 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 43 860 zł/m² - 54 740 zł/m².
Ceny ofertowe
49 500 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 23 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 27 810 zł/m² - 55 740 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 1,4% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (23 oferty i 25 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 49 500 zł/m² (n = 23, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 48 830 zł/m² (n = 25, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
3 420 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 25 transakcji.
Mediana powierzchni
76,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 25 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Twarda
Połowa ofert kosztuje od 27 810 zł/m² do 55 740 zł/m², a mediana wynosi 49 500 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 22 190 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 58 790 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 49 500 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 48 830 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 23 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Twarda na tle dzielnicy
Twarda: 139,4% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Twarda: 48 830 zł/m² (n = 25, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Twarda
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 17 | 28 800 zł/m² | 17 940 zł/m² - 33 620 zł/m² |
| 2020 | 13 | 31 880 zł/m² | 30 960 zł/m² - 33 880 zł/m² |
| 2021 | 21 | 36 690 zł/m² | 32 420 zł/m² - 39 810 zł/m² |
| 2022 | 10 | 34 560 zł/m² | 33 370 zł/m² - 36 570 zł/m² |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2026 (do I kw. 2026) | 3 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Twarda
Jakie są ceny mieszkań: Twarda?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 48 830 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 25 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 43 860 zł/m² - 54 740 zł/m². Mediana powierzchni: 76,4 m², mediana ceny całkowitej: 3 420 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Twarda wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 139,4% wyższa od mediany dzielnicy: 48 830 zł/m² (25 transakcji) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Twarda?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 28 800 zł/m² (17 transakcji); 2020: 31 880 zł/m² (13 transakcji); 2021: 36 690 zł/m² (21 transakcji); 2022: 34 560 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Twarda?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 49 500 zł/m² (23 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 48 830 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.