Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Piękna
Ulica Piękna w skrócie
Ulica Piękna w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 37 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 23 100 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 980 zł/m² a 28 440 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 61,4 m², a mediana ceny całkowitej 1 500 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (13 transakcji) oraz z przedziału metrażu ponad 80 m² (12 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 14,9% wyższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 28 470 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 23 100 zł/m² (11 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 28 000 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
23 100 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 37 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 18 980 zł/m² - 28 440 zł/m².
Ceny ofertowe
28 000 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 27 950 zł/m² - 33 840 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 21,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 37 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 28 000 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 23 100 zł/m² (n = 37, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 500 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 37 transakcji.
Mediana powierzchni
61,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 37 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Piękna
Połowa ofert kosztuje od 27 950 zł/m² do 33 840 zł/m², a mediana wynosi 28 000 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 25 710 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 34 560 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 28 000 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 23 100 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Piękna na tle dzielnicy
Piękna: 14,9% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Piękna: 23 100 zł/m² (n = 37, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Piękna
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 16 | 11 550 zł/m² | 8 700 zł/m² - 12 860 zł/m² |
| 2018 | 17 | 13 400 zł/m² | 10 920 zł/m² - 14 600 zł/m² |
| 2019 | 11 | 11 790 zł/m² | 10 740 zł/m² - 12 120 zł/m² |
| 2020 | 12 | 13 980 zł/m² | 12 730 zł/m² - 18 030 zł/m² |
| 2021 | 13 | 16 150 zł/m² | 13 730 zł/m² - 17 060 zł/m² |
| 2022 | 12 | 20 090 zł/m² | 16 290 zł/m² - 20 850 zł/m² |
| 2023 | 12 | 19 110 zł/m² | 18 070 zł/m² - 22 250 zł/m² |
| 2024 | 11 | 23 100 zł/m² | 21 890 zł/m² - 26 230 zł/m² |
| 2025 | 14 | 28 470 zł/m² | 23 910 zł/m² - 33 690 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
22 900 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 19 transakcji. Środkowe 50% cen: 21 480 zł/m² - 27 850 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Piękna
Jakie są ceny mieszkań: Piękna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 23 100 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 37 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 18 980 zł/m² - 28 440 zł/m². Mediana powierzchni: 61,4 m², mediana ceny całkowitej: 1 500 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Piękna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 14,9% wyższa od mediany dzielnicy: 23 100 zł/m² (37 transakcji) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Piękna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 4 pokoje (24 010 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (22 840 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Piękna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 13 980 zł/m² (12 transakcji); 2021: 16 150 zł/m² (13 transakcji); 2022: 20 090 zł/m² (12 transakcji); 2023: 19 110 zł/m² (12 transakcji); 2024: 23 100 zł/m² (11 transakcji); 2025: 28 470 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Piękna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 28 000 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 23 100 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.