Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny

Ceny mieszkań: Stawki

Ulica Stawki w skrócie

Ulica Stawki w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 33 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 20 970 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 830 zł/m² a 23 410 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 55,1 m², a mediana ceny całkowitej 1 150 000 zł.

Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (12 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,3% wyższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).

Mediana z roku 2025 wyniosła 21 170 zł/m² (13 transakcji), a z roku 2024 21 390 zł/m² (12 transakcji).

Ceny transakcyjne

20 970 zł/m²

Ceny z aktów notarialnych · mediana

O danych transakcyjnych

Rynek wtórny · RCN · 33 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.

Środkowe 50% cen: 18 830 zł/m² - 23 410 zł/m².

Ceny ofertowe

za mało danych

Ceny z ogłoszeń · mediana

O danych ofertowych

Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 7 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.

Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.

Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania

Jak czytać te wartości

Oferty: brak danych (n = 7, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 20 970 zł/m² (n = 33, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).

To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.

Mediana ceny

1 150 000 zł

Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.

O danych

Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 33 transakcje.

Mediana powierzchni

55,1 m²

Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.

O danych

Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 33 transakcje.

Stawki na tle dzielnicy

Stawki20 970 zł/m²

Śródmieście20 100 zł/m²

Stawki: 4,3% wyżej względem dzielnicy.

Jak czytać te wartości

Stawki: 20 970 zł/m² (n = 33, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).

Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.

Zobacz wszystkie ulice w Śródmieściu

Ceny transakcyjne: Stawki

Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.

Ceny roczne: Stawki

Najdroższa grupa: 2024 (21 390 zł/m²). Najtańsza: 2017 (11 020 zł/m²).

// Skrócona skala od 8 000 zł/m²

201711 020 zł/m²

201811 110 zł/m²

201912 810 zł/m²

202012 820 zł/m²

202115 020 zł/m²

202217 210 zł/m²

2023za mało danych

202421 390 zł/m²

202521 170 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny. Roczne agregaty z eksportu. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 8 000 zł/m², nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Ceny roczne: Stawki · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
2017	11 020 zł/m²	10 550 zł/m² - 11 670 zł/m²	14
2018	11 110 zł/m²	10 230 zł/m² - 12 960 zł/m²	24
2019	12 810 zł/m²	11 720 zł/m² - 14 670 zł/m²	18
2020	12 820 zł/m²	11 640 zł/m² - 13 790 zł/m²	19
2021	15 020 zł/m²	13 110 zł/m² - 16 810 zł/m²	19
2022	17 210 zł/m²	14 290 zł/m² - 19 270 zł/m²	17
2023	za mało danych	za mało danych	8
2024	21 390 zł/m²	18 730 zł/m² - 25 340 zł/m²	12
2025	21 170 zł/m²	19 300 zł/m² - 23 410 zł/m²	13

Roczne dane transakcyjne

Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.

Ceny: Stawki według roku, rynek wtórny
Rok	Transakcje	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen
2017	14	11 020 zł/m²	10 550 zł/m² - 11 670 zł/m²
2018	24	11 110 zł/m²	10 230 zł/m² - 12 960 zł/m²
2019	18	12 810 zł/m²	11 720 zł/m² - 14 670 zł/m²
2020	19	12 820 zł/m²	11 640 zł/m² - 13 790 zł/m²
2021	19	15 020 zł/m²	13 110 zł/m² - 16 810 zł/m²
2022	17	17 210 zł/m²	14 290 zł/m² - 19 270 zł/m²
2023	8	brak danych	brak danych
2024	12	21 390 zł/m²	18 730 zł/m² - 25 340 zł/m²
2025	13	21 170 zł/m²	19 300 zł/m² - 23 410 zł/m²

Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra

Stawki: cena wg liczby pokoi

3 pokoje20 570 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy. Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Długość słupka od zera do mediany.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Stawki: cena wg liczby pokoi · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
3 pokoje	20 570 zł/m²	18 010 zł/m² - 23 880 zł/m²	12

Stawki: cena wg metrażu

50-60 m²19 640 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Stawki: cena wg metrażu · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
50-60 m²	19 640 zł/m²	18 370 zł/m² - 21 790 zł/m²	10

Stawki: cena wg piętra

Najdroższa grupa: 4-7 piętro (20 430 zł/m²). Najtańsza: 1-3 piętro (19 910 zł/m²).

// Skrócona skala od 15 000 zł/m²

1-3 piętro19 910 zł/m²

4-7 piętro20 430 zł/m²

O danych i typowym zakresie cen

Rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy. Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami. Źródło: RCN. Nie pokazujemy cen przy próbie poniżej 10. Słupki pokazują mediany. Skala zaczyna się od 15 000 zł/m², nie od zera. Oznaczenie // wskazuje skrócenie. Porównuj liczby, nie stosunek długości słupków.

Typowy zakres obejmuje środkowe 50% transakcji: 25% miało niższe ceny, a 25% wyższe.

Stawki: cena wg piętra · RCN
Grupa / okres	Mediana zł/m²	Zakres środkowych 50% cen	Transakcje
1-3 piętro	19 910 zł/m²	17 590 zł/m² - 21 790 zł/m²	14
4-7 piętro	20 430 zł/m²	19 640 zł/m² - 21 500 zł/m²	11

Pytania o ceny mieszkań: Stawki

Jakie są ceny mieszkań: Stawki?

Mediana ceny transakcyjnej wynosi 20 970 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 33 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 18 830 zł/m² - 23 410 zł/m². Mediana powierzchni: 55,1 m², mediana ceny całkowitej: 1 150 000 zł.

Jak ceny mieszkań: Stawki wypadają na tle dzielnicy?

Mediana dla ulicy jest o 4,3% wyższa od mediany dzielnicy: 20 970 zł/m² (33 transakcje) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).

Jak zmieniały się ceny mieszkań: Stawki?

Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2019: 12 810 zł/m² (18 transakcji); 2020: 12 820 zł/m² (19 transakcji); 2021: 15 020 zł/m² (19 transakcji); 2022: 17 210 zł/m² (17 transakcji); 2024: 21 390 zł/m² (12 transakcji); 2025: 21 170 zł/m² (13 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.

Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach

Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).

Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu

Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?

Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.

Sprawdź ofertę odkupu

Usługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.

Źródła danych

Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.