Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Wilcza
Ulica Wilcza w skrócie
Ulica Wilcza w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 69 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 900 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 17 880 zł/m² a 24 290 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 53,5 m², a mediana ceny całkowitej 1 030 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (26 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (14 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,0% niższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 19 090 zł/m² (21 transakcji), a z roku 2024 21 470 zł/m² (27 transakcji).
Ceny transakcyjne
19 900 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 69 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 17 880 zł/m² - 24 290 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 8 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 8, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 900 zł/m² (n = 69, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 030 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 69 transakcji.
Mediana powierzchni
53,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 69 transakcji.
Wilcza na tle dzielnicy
Wilcza: 1,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Wilcza: 19 900 zł/m² (n = 69, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Wilcza
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 18 000 zł/m² - 19 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2024 | 18 990 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 5 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 34 | 11 130 zł/m² | 8 820 zł/m² - 14 210 zł/m² |
| 2018 | 32 | 11 260 zł/m² | 9 420 zł/m² - 12 890 zł/m² |
| 2019 | 32 | 13 200 zł/m² | 11 970 zł/m² - 15 020 zł/m² |
| 2020 | 22 | 14 760 zł/m² | 12 420 zł/m² - 16 070 zł/m² |
| 2021 | 53 | 18 220 zł/m² | 15 420 zł/m² - 25 770 zł/m² |
| 2022 | 19 | 16 320 zł/m² | 14 970 zł/m² - 20 970 zł/m² |
| 2023 | 21 | 18 890 zł/m² | 16 020 zł/m² - 21 130 zł/m² |
| 2024 | 27 | 21 470 zł/m² | 18 970 zł/m² - 25 670 zł/m² |
| 2025 | 21 | 19 090 zł/m² | 18 140 zł/m² - 21 880 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Wilcza
Jakie są ceny mieszkań: Wilcza?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 900 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 69 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 17 880 zł/m² - 24 290 zł/m². Mediana powierzchni: 53,5 m², mediana ceny całkowitej: 1 030 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Wilcza wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,0% niższa od mediany dzielnicy: 19 900 zł/m² (69 transakcji) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Wilcza?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (22 360 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (18 970 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (22 880 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (18 720 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Wilcza?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 14 760 zł/m² (22 transakcje); 2021: 18 220 zł/m² (53 transakcje); 2022: 16 320 zł/m² (19 transakcji); 2023: 18 890 zł/m² (21 transakcji); 2024: 21 470 zł/m² (27 transakcji); 2025: 19 090 zł/m² (21 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.