Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Emilii Plater
Ulica Emilii Plater w skrócie
Ulica Emilii Plater w Śródmieściu: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 43 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 22 040 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 910 zł/m² a 29 050 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 37,8 m², a mediana ceny całkowitej 840 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (18 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,0% wyższe niż mediana dzielnicy (20 400 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 20 430 zł/m² (10 transakcji), a z roku 2024 25 390 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 27 960 zł/m² (20 ofert).
Ceny transakcyjne
22 040 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 43 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 18 910 zł/m² - 29 050 zł/m².
Ceny ofertowe
27 960 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 20 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 22 850 zł/m² - 35 230 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 26,8% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (20 ofert i 43 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 27 960 zł/m² (n = 20, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 22 040 zł/m² (n = 43, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
840 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 43 transakcje.
Mediana powierzchni
37,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 43 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Emilii Plater
Połowa ofert kosztuje od 22 850 zł/m² do 35 230 zł/m², a mediana wynosi 27 960 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 390 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 36 120 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 27 960 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 22 040 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 20 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Emilii Plater na tle dzielnicy
Emilii Plater: 8,0% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Emilii Plater: 22 040 zł/m² (n = 43, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Śródmieście: 20 400 zł/m² (n = 3226, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Emilii Plater
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 11 860 zł/m² | 10 660 zł/m² - 14 280 zł/m² |
| 2018 | 13 | 13 230 zł/m² | 10 770 zł/m² - 14 430 zł/m² |
| 2019 | 14 | 13 020 zł/m² | 12 470 zł/m² - 14 270 zł/m² |
| 2020 | 12 | 13 190 zł/m² | 13 090 zł/m² - 14 880 zł/m² |
| 2021 | 12 | 16 150 zł/m² | 14 750 zł/m² - 18 380 zł/m² |
| 2022 | 14 | 15 930 zł/m² | 14 210 zł/m² - 17 850 zł/m² |
| 2023 | 17 | 16 900 zł/m² | 15 900 zł/m² - 20 910 zł/m² |
| 2024 | 17 | 25 390 zł/m² | 21 860 zł/m² - 30 570 zł/m² |
| 2025 | 10 | 20 430 zł/m² | 18 420 zł/m² - 28 100 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 4 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Emilii Plater
Jakie są ceny mieszkań: Emilii Plater?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 22 040 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 43 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 18 910 zł/m² - 29 050 zł/m². Mediana powierzchni: 37,8 m², mediana ceny całkowitej: 840 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Emilii Plater wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,0% wyższa od mediany dzielnicy: 22 040 zł/m² (43 transakcje) wobec 20 400 zł/m² (3 226 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Emilii Plater?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (23 080 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (21 200 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Emilii Plater?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 13 190 zł/m² (12 transakcji); 2021: 16 150 zł/m² (12 transakcji); 2022: 15 930 zł/m² (14 transakcji); 2023: 16 900 zł/m² (17 transakcji); 2024: 25 390 zł/m² (17 transakcji); 2025: 20 430 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Emilii Plater?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 27 960 zł/m² (20 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 22 040 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.