Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Bagno
Ulica Bagno w skrócie
Ulica Bagno w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 63 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 22 350 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 19 530 zł/m² a 26 000 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 34,1 m², a mediana ceny całkowitej 694 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (24 transakcje) oraz z przedziału metrażu do 30 m² (23 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 11,2% wyższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 24 040 zł/m² (27 transakcji), a z roku 2024 22 350 zł/m² (19 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 25 780 zł/m² (21 ofert).
Ceny transakcyjne
22 350 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 63 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 19 530 zł/m² - 26 000 zł/m².
Ceny ofertowe
25 780 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 21 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 22 540 zł/m² - 30 950 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (21 ofert i 63 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 25 780 zł/m² (n = 21, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 22 350 zł/m² (n = 63, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
694 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 63 transakcje.
Mediana powierzchni
34,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 63 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Bagno
Połowa ofert kosztuje od 22 540 zł/m² do 30 950 zł/m², a mediana wynosi 25 780 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 22 370 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 32 380 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 25 780 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 22 350 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 21 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Bagno na tle dzielnicy
Bagno: 11,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Bagno: 22 350 zł/m² (n = 63, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Bagno
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 31 | 12 300 zł/m² | 11 020 zł/m² - 14 730 zł/m² |
| 2018 | 33 | 14 070 zł/m² | 12 000 zł/m² - 15 150 zł/m² |
| 2019 | 17 | 14 220 zł/m² | 12 630 zł/m² - 15 230 zł/m² |
| 2020 | 17 | 16 590 zł/m² | 15 730 zł/m² - 17 860 zł/m² |
| 2021 | 32 | 16 640 zł/m² | 15 070 zł/m² - 17 520 zł/m² |
| 2022 | 23 | 19 370 zł/m² | 16 790 zł/m² - 21 860 zł/m² |
| 2023 | 17 | 19 350 zł/m² | 17 230 zł/m² - 24 300 zł/m² |
| 2024 | 19 | 22 350 zł/m² | 19 820 zł/m² - 25 180 zł/m² |
| 2025 | 27 | 24 040 zł/m² | 21 430 zł/m² - 28 990 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Bagno
Jakie są ceny mieszkań: Bagno?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 22 350 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 63 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 19 530 zł/m² - 26 000 zł/m². Mediana powierzchni: 34,1 m², mediana ceny całkowitej: 694 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Bagno wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 11,2% wyższa od mediany dzielnicy: 22 350 zł/m² (63 transakcje) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Bagno?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (23 260 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (20 940 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (22 350 zł/m²). Najtańsza: 30-40 m² (20 330 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Bagno?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 16 590 zł/m² (17 transakcji); 2021: 16 640 zł/m² (32 transakcje); 2022: 19 370 zł/m² (23 transakcje); 2023: 19 350 zł/m² (17 transakcji); 2024: 22 350 zł/m² (19 transakcji); 2025: 24 040 zł/m² (27 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Bagno?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 25 780 zł/m² (21 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 22 350 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.