Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Dobra
Ulica Dobra w skrócie
Ulica Dobra w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 35 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 22 530 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 18 350 zł/m² a 24 840 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,8 m², a mediana ceny całkowitej 1 100 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (13 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 12,1% wyższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 22 810 zł/m² (12 transakcji), a z roku 2024 23 570 zł/m² (15 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 22 950 zł/m² (13 ofert).
Ceny transakcyjne
22 530 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 35 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 18 350 zł/m² - 24 840 zł/m².
Ceny ofertowe
22 950 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 13 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 370 zł/m² - 24 790 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 1,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (13 ofert i 35 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 22 950 zł/m² (n = 13, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 22 530 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 100 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Mediana powierzchni
49,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 35 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Dobra
Połowa ofert kosztuje od 19 370 zł/m² do 24 790 zł/m², a mediana wynosi 22 950 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 180 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 25 940 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 22 950 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 22 530 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 13 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Dobra na tle dzielnicy
Dobra: 12,1% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Dobra: 22 530 zł/m² (n = 35, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Dobra
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 19 | 12 880 zł/m² | 10 180 zł/m² - 14 180 zł/m² |
| 2019 | 14 | 14 660 zł/m² | 10 130 zł/m² - 17 000 zł/m² |
| 2020 | 14 | 15 380 zł/m² | 12 840 zł/m² - 19 590 zł/m² |
| 2021 | 11 | 15 770 zł/m² | 14 170 zł/m² - 19 610 zł/m² |
| 2022 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 15 | 23 570 zł/m² | 19 450 zł/m² - 24 970 zł/m² |
| 2025 | 12 | 22 810 zł/m² | 18 580 zł/m² - 25 280 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Dobra
Jakie są ceny mieszkań: Dobra?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 22 530 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 35 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 18 350 zł/m² - 24 840 zł/m². Mediana powierzchni: 49,8 m², mediana ceny całkowitej: 1 100 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Dobra wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 12,1% wyższa od mediany dzielnicy: 22 530 zł/m² (35 transakcji) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Dobra?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (22 090 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (22 000 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Dobra?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 12 880 zł/m² (19 transakcji); 2019: 14 660 zł/m² (14 transakcji); 2020: 15 380 zł/m² (14 transakcji); 2021: 15 770 zł/m² (11 transakcji); 2024: 23 570 zł/m² (15 transakcji); 2025: 22 810 zł/m² (12 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Dobra?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 22 950 zł/m² (13 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 22 530 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.