Warszawa · Śródmieście · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Hoża
Ulica Hoża w skrócie
Ulica Hoża w Śródmieściu: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 77 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 23 030 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 20 410 zł/m² a 28 920 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,2 m², a mediana ceny całkowitej 1 000 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (34 transakcje) oraz z przedziału metrażu do 30 m² (16 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 14,5% wyższe niż mediana dzielnicy (20 100 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 24 980 zł/m² (28 transakcji), a z roku 2024 23 700 zł/m² (27 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 25 030 zł/m² (17 ofert).
Ceny transakcyjne
23 030 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 77 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 20 410 zł/m² - 28 920 zł/m².
Ceny ofertowe
25 030 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 17 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 24 080 zł/m² - 31 240 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 8,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (17 ofert i 77 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 25 030 zł/m² (n = 17, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 23 030 zł/m² (n = 77, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 000 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 77 transakcji.
Mediana powierzchni
49,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 77 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Hoża
Połowa ofert kosztuje od 24 080 zł/m² do 31 240 zł/m², a mediana wynosi 25 030 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 22 460 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 36 890 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 25 030 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 23 030 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 17 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Hoża na tle dzielnicy
Hoża: 14,5% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Hoża: 23 030 zł/m² (n = 77, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Śródmieście: 20 100 zł/m² (n = 3181, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Hoża
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 22 000 zł/m² - 29 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2024 | 22 980 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2025 | 27 610 zł/m² | 11 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 43 | 11 530 zł/m² | 9 930 zł/m² - 13 760 zł/m² |
| 2018 | 33 | 12 370 zł/m² | 10 380 zł/m² - 14 600 zł/m² |
| 2019 | 30 | 12 880 zł/m² | 11 590 zł/m² - 13 870 zł/m² |
| 2020 | 24 | 14 290 zł/m² | 12 010 zł/m² - 17 030 zł/m² |
| 2021 | 30 | 16 160 zł/m² | 14 160 zł/m² - 18 570 zł/m² |
| 2022 | 27 | 16 880 zł/m² | 14 950 zł/m² - 22 920 zł/m² |
| 2023 | 22 | 20 890 zł/m² | 18 790 zł/m² - 25 610 zł/m² |
| 2024 | 27 | 23 700 zł/m² | 21 190 zł/m² - 26 970 zł/m² |
| 2025 | 28 | 24 980 zł/m² | 21 140 zł/m² - 30 730 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Hoża
Jakie są ceny mieszkań: Hoża?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 23 030 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 77 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 20 410 zł/m² - 28 920 zł/m². Mediana powierzchni: 49,2 m², mediana ceny całkowitej: 1 000 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Hoża wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 14,5% wyższa od mediany dzielnicy: 23 030 zł/m² (77 transakcji) wobec 20 100 zł/m² (3 181 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Hoża?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (23 610 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (22 840 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (26 700 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (21 010 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Hoża?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 14 290 zł/m² (24 transakcje); 2021: 16 160 zł/m² (30 transakcji); 2022: 16 880 zł/m² (27 transakcji); 2023: 20 890 zł/m² (22 transakcje); 2024: 23 700 zł/m² (27 transakcji); 2025: 24 980 zł/m² (28 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Hoża?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 25 030 zł/m² (17 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 23 030 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice w Śródmieściu o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice w Śródmieściu
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.