Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Szaserów
Ulica Szaserów w skrócie
Ulica Szaserów na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 46 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 360 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 700 zł/m² a 15 820 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,0 m², a mediana ceny całkowitej 610 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (26 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 6,0% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 710 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 14 610 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 990 zł/m² (13 ofert).
Ceny transakcyjne
14 360 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 46 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 700 zł/m² - 15 820 zł/m².
Ceny ofertowe
15 990 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 13 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 000 zł/m² - 17 500 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 11,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (13 ofert i 46 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 990 zł/m² (n = 13, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 360 zł/m² (n = 46, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
610 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 46 transakcji.
Mediana powierzchni
44,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 46 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Szaserów
Połowa ofert kosztuje od 15 000 zł/m² do 17 500 zł/m², a mediana wynosi 15 990 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 330 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 18 330 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 990 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 360 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 13 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Szaserów na tle dzielnicy
Szaserów: 6,0% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Szaserów: 14 360 zł/m² (n = 46, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Szaserów
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 7 370 zł/m² | 6 520 zł/m² - 8 190 zł/m² |
| 2018 | 19 | 6 610 zł/m² | 6 220 zł/m² - 7 750 zł/m² |
| 2019 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 20 | 9 450 zł/m² | 8 430 zł/m² - 10 580 zł/m² |
| 2021 | 16 | 9 390 zł/m² | 9 080 zł/m² - 10 360 zł/m² |
| 2022 | 18 | 11 940 zł/m² | 10 730 zł/m² - 12 930 zł/m² |
| 2023 | 13 | 11 940 zł/m² | 11 670 zł/m² - 12 670 zł/m² |
| 2024 | 17 | 14 610 zł/m² | 13 460 zł/m² - 16 210 zł/m² |
| 2025 | 14 | 14 710 zł/m² | 13 330 zł/m² - 16 050 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 4 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
13 870 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 88 transakcji. Środkowe 50% cen: 13 240 zł/m² - 14 530 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Szaserów
Jakie są ceny mieszkań: Szaserów?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 360 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 46 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 700 zł/m² - 15 820 zł/m². Mediana powierzchni: 44,0 m², mediana ceny całkowitej: 610 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Szaserów wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 6,0% niższa od mediany dzielnicy: 14 360 zł/m² (46 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Szaserów?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 840 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (14 520 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Szaserów?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 450 zł/m² (20 transakcji); 2021: 9 390 zł/m² (16 transakcji); 2022: 11 940 zł/m² (18 transakcji); 2023: 11 940 zł/m² (13 transakcji); 2024: 14 610 zł/m² (17 transakcji); 2025: 14 710 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Szaserów?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 990 zł/m² (13 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 360 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.