Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Ostrobramska
Ulica Ostrobramska w skrócie
Ulica Ostrobramska na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 158 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 540 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 380 zł/m² a 16 290 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 48,3 m², a mediana ceny całkowitej 670 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (79 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (60 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,8% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 570 zł/m² (55 transakcji), a z roku 2024 15 270 zł/m² (55 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 730 zł/m² (38 ofert).
Ceny transakcyjne
14 540 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 158 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 380 zł/m² - 16 290 zł/m².
Ceny ofertowe
15 730 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 38 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 090 zł/m² - 18 540 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 8,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 730 zł/m² (n = 38, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 540 zł/m² (n = 158, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
670 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 158 transakcji.
Mediana powierzchni
48,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 158 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Ostrobramska
Połowa ofert kosztuje od 13 090 zł/m² do 18 540 zł/m², a mediana wynosi 15 730 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 710 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 19 930 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 730 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 540 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 38 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Ostrobramska na tle dzielnicy
Ostrobramska: 4,8% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Ostrobramska: 14 540 zł/m² (n = 158, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Ostrobramska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 1 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 11 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | 12 960 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2023 | 13 330 zł/m² | 14 |
| I kw. 2024 | 15 070 zł/m² | 19 |
| II kw. 2024 | 15 800 zł/m² | 13 |
| III kw. 2024 | 17 310 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2024 | 12 130 zł/m² | 13 |
| I kw. 2025 | 13 760 zł/m² | 19 |
| II kw. 2025 | 15 640 zł/m² | 10 |
| III kw. 2025 | 16 020 zł/m² | 14 |
| IV kw. 2025 | 14 370 zł/m² | 12 |
| I kw. 2026 | 15 450 zł/m² | 16 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 30 | 6 430 zł/m² | 5 720 zł/m² - 7 680 zł/m² |
| 2018 | 25 | 7 940 zł/m² | 6 580 zł/m² - 9 110 zł/m² |
| 2019 | 48 | 7 920 zł/m² | 7 090 zł/m² - 9 200 zł/m² |
| 2020 | 33 | 10 350 zł/m² | 8 530 zł/m² - 11 030 zł/m² |
| 2021 | 46 | 10 870 zł/m² | 9 400 zł/m² - 11 820 zł/m² |
| 2022 | 42 | 12 010 zł/m² | 11 050 zł/m² - 13 370 zł/m² |
| 2023 | 39 | 12 690 zł/m² | 11 310 zł/m² - 13 950 zł/m² |
| 2024 | 55 | 15 270 zł/m² | 12 140 zł/m² - 16 940 zł/m² |
| 2025 | 55 | 14 570 zł/m² | 12 940 zł/m² - 16 530 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 16 | 15 450 zł/m² | 14 400 zł/m² - 16 320 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
13 680 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 54 transakcje. Środkowe 50% cen: 12 150 zł/m² - 14 150 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Ostrobramska
Jakie są ceny mieszkań: Ostrobramska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 540 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 158 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 380 zł/m² - 16 290 zł/m². Mediana powierzchni: 48,3 m², mediana ceny całkowitej: 670 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Ostrobramska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,8% niższa od mediany dzielnicy: 14 540 zł/m² (158 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Ostrobramska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 290 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 250 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (18 800 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (12 210 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Ostrobramska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 350 zł/m² (33 transakcje); 2021: 10 870 zł/m² (46 transakcji); 2022: 12 010 zł/m² (42 transakcje); 2023: 12 690 zł/m² (39 transakcji); 2024: 15 270 zł/m² (55 transakcji); 2025: 14 570 zł/m² (55 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Ostrobramska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 730 zł/m² (38 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 540 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.