Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych
Ulica Aleja Stanów Zjednoczonych w skrócie
Aleja Stanów Zjednoczonych na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 95 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 650 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 950 zł/m² a 15 980 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 39,9 m², a mediana ceny całkowitej 575 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (32 transakcje) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (31 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,1% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 690 zł/m² (28 transakcji), a z roku 2024 15 110 zł/m² (30 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 190 zł/m² (20 ofert).
Ceny transakcyjne
14 650 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 95 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 950 zł/m² - 15 980 zł/m².
Ceny ofertowe
16 190 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 20 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 030 zł/m² - 17 520 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (20 ofert i 95 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 190 zł/m² (n = 20, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 650 zł/m² (n = 95, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
575 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 95 transakcji.
Mediana powierzchni
39,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 95 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Stanów Zjednoczonych
Połowa ofert kosztuje od 15 030 zł/m² do 17 520 zł/m², a mediana wynosi 16 190 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 540 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 950 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 190 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 650 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 20 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Stanów Zjednoczonych na tle dzielnicy
Aleja Stanów Zjednoczonych: 4,1% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Stanów Zjednoczonych: 14 650 zł/m² (n = 95, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Stanów Zjednoczonych
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 9 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 12 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2023 | 13 130 zł/m² | 13 |
| IV kw. 2023 | 15 060 zł/m² | 12 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2024 | 15 570 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 4 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 35 | 7 430 zł/m² | 6 760 zł/m² - 8 240 zł/m² |
| 2018 | 27 | 8 020 zł/m² | 7 200 zł/m² - 9 050 zł/m² |
| 2019 | 18 | 8 700 zł/m² | 7 850 zł/m² - 9 550 zł/m² |
| 2020 | 18 | 9 510 zł/m² | 8 240 zł/m² - 10 570 zł/m² |
| 2021 | 20 | 9 840 zł/m² | 9 260 zł/m² - 10 810 zł/m² |
| 2022 | 22 | 11 780 zł/m² | 10 290 zł/m² - 12 820 zł/m² |
| 2023 | 42 | 12 620 zł/m² | 11 360 zł/m² - 14 950 zł/m² |
| 2024 | 30 | 15 110 zł/m² | 13 930 zł/m² - 16 360 zł/m² |
| 2025 | 28 | 14 690 zł/m² | 14 220 zł/m² - 16 570 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 4 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 650 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 95 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 950 zł/m² - 15 980 zł/m². Mediana powierzchni: 39,9 m², mediana ceny całkowitej: 575 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,1% niższa od mediany dzielnicy: 14 650 zł/m² (95 transakcji) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (15 840 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 010 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 470 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (13 820 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 510 zł/m² (18 transakcji); 2021: 9 840 zł/m² (20 transakcji); 2022: 11 780 zł/m² (22 transakcje); 2023: 12 620 zł/m² (42 transakcje); 2024: 15 110 zł/m² (30 transakcji); 2025: 14 690 zł/m² (28 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Stanów Zjednoczonych?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 190 zł/m² (20 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 650 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.