Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Grochowska
Ulica Grochowska w skrócie
Ulica Grochowska na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 253 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 750 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 730 zł/m² a 17 780 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,1 m², a mediana ceny całkowitej 649 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (91 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (70 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,4% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 130 zł/m² (77 transakcji), a z roku 2024 15 490 zł/m² (90 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 210 zł/m² (65 ofert).
Ceny transakcyjne
14 750 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 253 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 730 zł/m² - 17 780 zł/m².
Ceny ofertowe
16 210 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 65 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 020 zł/m² - 19 550 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 9,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 210 zł/m² (n = 65, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 750 zł/m² (n = 253, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
649 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 253 transakcje.
Mediana powierzchni
45,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 253 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Grochowska
Połowa ofert kosztuje od 15 020 zł/m² do 19 550 zł/m², a mediana wynosi 16 210 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 900 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 230 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 210 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 750 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 65 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Grochowska na tle dzielnicy
Grochowska: 3,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Grochowska: 14 750 zł/m² (n = 253, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Grochowska
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 10 000 zł/m² - 20 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 11 140 zł/m² | 20 |
| III kw. 2023 | 11 660 zł/m² | 19 |
| IV kw. 2023 | 13 620 zł/m² | 26 |
| I kw. 2024 | 16 230 zł/m² | 29 |
| II kw. 2024 | 15 110 zł/m² | 17 |
| III kw. 2024 | 16 370 zł/m² | 20 |
| IV kw. 2024 | 15 570 zł/m² | 24 |
| I kw. 2025 | 15 870 zł/m² | 23 |
| II kw. 2025 | 14 970 zł/m² | 16 |
| III kw. 2025 | 17 130 zł/m² | 16 |
| IV kw. 2025 | 14 950 zł/m² | 22 |
| I kw. 2026 | 18 470 zł/m² | 21 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 84 | 6 780 zł/m² | 5 910 zł/m² - 8 040 zł/m² |
| 2018 | 99 | 7 440 zł/m² | 6 630 zł/m² - 9 120 zł/m² |
| 2019 | 78 | 8 990 zł/m² | 7 850 zł/m² - 10 430 zł/m² |
| 2020 | 64 | 9 990 zł/m² | 8 670 zł/m² - 10 740 zł/m² |
| 2021 | 92 | 10 510 zł/m² | 9 310 zł/m² - 12 380 zł/m² |
| 2022 | 70 | 11 490 zł/m² | 9 660 zł/m² - 13 290 zł/m² |
| 2023 | 79 | 12 310 zł/m² | 10 840 zł/m² - 13 950 zł/m² |
| 2024 | 90 | 15 490 zł/m² | 13 330 zł/m² - 18 190 zł/m² |
| 2025 | 77 | 15 130 zł/m² | 14 110 zł/m² - 17 800 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 21 | 18 470 zł/m² | 16 440 zł/m² - 20 140 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 440 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 52 transakcje. Środkowe 50% cen: 11 760 zł/m² - 13 660 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Grochowska
Jakie są ceny mieszkań: Grochowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 750 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 253 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 730 zł/m² - 17 780 zł/m². Mediana powierzchni: 45,1 m², mediana ceny całkowitej: 649 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Grochowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,4% niższa od mediany dzielnicy: 14 750 zł/m² (253 transakcje) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Grochowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 1 pokój (17 290 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (14 040 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (16 640 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 730 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Grochowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 990 zł/m² (64 transakcje); 2021: 10 510 zł/m² (92 transakcje); 2022: 11 490 zł/m² (70 transakcji); 2023: 12 310 zł/m² (79 transakcji); 2024: 15 490 zł/m² (90 transakcji); 2025: 15 130 zł/m² (77 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Grochowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 210 zł/m² (65 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 750 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.