Warszawa · Praga-Południe · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Siennicka
Ulica Siennicka w skrócie
Ulica Siennicka na Pradze-Południe: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 54 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 770 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 010 zł/m² a 16 670 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 43,1 m², a mediana ceny całkowitej 578 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (27 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,3% niższe niż mediana dzielnicy (15 280 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 570 zł/m² (15 transakcji), a z roku 2024 13 830 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 070 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
14 770 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 54 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 010 zł/m² - 16 670 zł/m².
Ceny ofertowe
20 070 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 16 500 zł/m² - 20 900 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 35,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (15 ofert i 54 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 070 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 770 zł/m² (n = 54, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
578 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 54 transakcje.
Mediana powierzchni
43,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 54 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Siennicka
Połowa ofert kosztuje od 16 500 zł/m² do 20 900 zł/m², a mediana wynosi 20 070 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 190 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 930 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 070 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 770 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Siennicka na tle dzielnicy
Siennicka: 3,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Siennicka: 14 770 zł/m² (n = 54, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Praga-Południe: 15 280 zł/m² (n = 4387, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Siennicka
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 14 000 zł/m² - 15 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 1 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 1 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| I kw. 2026 | 14 820 zł/m² | 11 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 16 | 6 510 zł/m² | 6 070 zł/m² - 7 600 zł/m² |
| 2018 | 20 | 7 530 zł/m² | 6 590 zł/m² - 8 390 zł/m² |
| 2019 | 24 | 8 000 zł/m² | 7 440 zł/m² - 9 110 zł/m² |
| 2020 | 21 | 10 190 zł/m² | 9 180 zł/m² - 11 970 zł/m² |
| 2021 | 23 | 10 060 zł/m² | 9 110 zł/m² - 11 070 zł/m² |
| 2022 | 19 | 11 740 zł/m² | 10 240 zł/m² - 13 570 zł/m² |
| 2023 | 24 | 12 910 zł/m² | 11 030 zł/m² - 15 090 zł/m² |
| 2024 | 14 | 13 830 zł/m² | 13 100 zł/m² - 16 260 zł/m² |
| 2025 | 15 | 15 570 zł/m² | 13 580 zł/m² - 17 230 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 11 | 14 820 zł/m² | 14 170 zł/m² - 17 590 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
15 080 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 166 transakcji. Środkowe 50% cen: 14 050 zł/m² - 16 330 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Siennicka
Jakie są ceny mieszkań: Siennicka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 770 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 54 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 13 010 zł/m² - 16 670 zł/m². Mediana powierzchni: 43,1 m², mediana ceny całkowitej: 578 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Siennicka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,3% niższa od mediany dzielnicy: 14 770 zł/m² (54 transakcje) wobec 15 280 zł/m² (4 387 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Siennicka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 460 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 880 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 440 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (13 790 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Siennicka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 190 zł/m² (21 transakcji); 2021: 10 060 zł/m² (23 transakcje); 2022: 11 740 zł/m² (19 transakcji); 2023: 12 910 zł/m² (24 transakcje); 2024: 13 830 zł/m² (14 transakcji); 2025: 15 570 zł/m² (15 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Siennicka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 070 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 770 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Pradze-Południe o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Pradze-Południe
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.