Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Domaniewska
Ulica Domaniewska w skrócie
Ulica Domaniewska na Mokotowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 58 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 430 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 810 zł/m² a 23 600 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 42,9 m², a mediana ceny całkowitej 835 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (24 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (18 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 15,3% wyższe niż mediana dzielnicy (16 860 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 23 060 zł/m² (18 transakcji), a z roku 2024 20 210 zł/m² (28 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 24 510 zł/m² (51 ofert).
Ceny transakcyjne
19 430 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 58 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 810 zł/m² - 23 600 zł/m².
Ceny ofertowe
24 510 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 51 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 21 690 zł/m² - 25 520 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 26,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 24 510 zł/m² (n = 51, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 430 zł/m² (n = 58, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
835 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 58 transakcji.
Mediana powierzchni
42,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 58 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Domaniewska
Połowa ofert kosztuje od 21 690 zł/m² do 25 520 zł/m², a mediana wynosi 24 510 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 19 350 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 26 870 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 24 510 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 430 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 51 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Domaniewska na tle dzielnicy
Domaniewska: 15,3% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Domaniewska: 19 430 zł/m² (n = 58, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Mokotów: 16 860 zł/m² (n = 5951, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Domaniewska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 7 680 zł/m² | 7 550 zł/m² - 8 870 zł/m² |
| 2018 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 11 | 9 710 zł/m² | 9 210 zł/m² - 10 960 zł/m² |
| 2020 | 12 | 10 370 zł/m² | 9 450 zł/m² - 10 980 zł/m² |
| 2021 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 12 | 15 520 zł/m² | 14 200 zł/m² - 18 660 zł/m² |
| 2024 | 28 | 20 210 zł/m² | 16 350 zł/m² - 23 610 zł/m² |
| 2025 | 18 | 23 060 zł/m² | 18 110 zł/m² - 25 520 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
16 020 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 461 transakcji. Środkowe 50% cen: 14 020 zł/m² - 18 890 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Domaniewska
Jakie są ceny mieszkań: Domaniewska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 430 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 58 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 15 810 zł/m² - 23 600 zł/m². Mediana powierzchni: 42,9 m², mediana ceny całkowitej: 835 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Domaniewska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 15,3% wyższa od mediany dzielnicy: 19 430 zł/m² (58 transakcji) wobec 16 860 zł/m² (5 951 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Domaniewska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (22 690 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (15 630 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (22 020 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (15 330 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Domaniewska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2017: 7 680 zł/m² (13 transakcji); 2019: 9 710 zł/m² (11 transakcji); 2020: 10 370 zł/m² (12 transakcji); 2023: 15 520 zł/m² (12 transakcji); 2024: 20 210 zł/m² (28 transakcji); 2025: 23 060 zł/m² (18 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Domaniewska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 24 510 zł/m² (51 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 430 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.