Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Marcina Kasprzaka
Ulica Marcina Kasprzaka w skrócie
Ulica Marcina Kasprzaka na Woli: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 113 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 200 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 700 zł/m² a 20 860 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,5 m², a mediana ceny całkowitej 810 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (48 transakcji) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (34 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 10,8% wyższe niż mediana dzielnicy (17 330 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 20 210 zł/m² (34 transakcje), a z roku 2024 20 280 zł/m² (36 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 24 900 zł/m² (82 oferty).
Ceny transakcyjne
19 200 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 113 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 700 zł/m² - 20 860 zł/m².
Ceny ofertowe
24 900 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 82 oferty · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 23 340 zł/m² - 27 220 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 29,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Jak czytać te wartości
Oferty: 24 900 zł/m² (n = 82, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 200 zł/m² (n = 113, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
810 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 113 transakcji.
Mediana powierzchni
45,5 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 113 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Marcina Kasprzaka
Połowa ofert kosztuje od 23 340 zł/m² do 27 220 zł/m², a mediana wynosi 24 900 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 21 400 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 29 000 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 24 900 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 200 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 82 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Marcina Kasprzaka na tle dzielnicy
Marcina Kasprzaka: 10,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Marcina Kasprzaka: 19 200 zł/m² (n = 113, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wola: 17 330 zł/m² (n = 4682, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Marcina Kasprzaka
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 6 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 16 000 zł/m² - 22 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| II kw. 2023 | 16 500 zł/m² | 13 |
| III kw. 2023 | 16 970 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | 20 100 zł/m² | 12 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2024 | 21 470 zł/m² | 14 |
| IV kw. 2024 | 19 410 zł/m² | 10 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| IV kw. 2025 | 20 390 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 53 | 8 930 zł/m² | 7 540 zł/m² - 9 650 zł/m² |
| 2018 | 35 | 10 280 zł/m² | 8 880 zł/m² - 11 230 zł/m² |
| 2019 | 18 | 12 450 zł/m² | 10 650 zł/m² - 12 820 zł/m² |
| 2020 | 38 | 12 040 zł/m² | 10 540 zł/m² - 13 080 zł/m² |
| 2021 | 51 | 13 190 zł/m² | 10 790 zł/m² - 14 600 zł/m² |
| 2022 | 44 | 15 020 zł/m² | 13 180 zł/m² - 16 410 zł/m² |
| 2023 | 43 | 17 620 zł/m² | 16 290 zł/m² - 19 790 zł/m² |
| 2024 | 36 | 20 280 zł/m² | 16 410 zł/m² - 21 720 zł/m² |
| 2025 | 34 | 20 210 zł/m² | 17 690 zł/m² - 21 080 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Marcina Kasprzaka
Jakie są ceny mieszkań: Marcina Kasprzaka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 200 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 113 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 700 zł/m² - 20 860 zł/m². Mediana powierzchni: 45,5 m², mediana ceny całkowitej: 810 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Marcina Kasprzaka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,8% wyższa od mediany dzielnicy: 19 200 zł/m² (113 transakcji) wobec 17 330 zł/m² (4 682 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Marcina Kasprzaka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (20 350 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 940 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (20 560 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (16 340 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Marcina Kasprzaka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 12 040 zł/m² (38 transakcji); 2021: 13 190 zł/m² (51 transakcji); 2022: 15 020 zł/m² (44 transakcje); 2023: 17 620 zł/m² (43 transakcje); 2024: 20 280 zł/m² (36 transakcji); 2025: 20 210 zł/m² (34 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Marcina Kasprzaka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 24 900 zł/m² (82 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 200 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.