Warszawa · Wola · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Gumińska
Ulica Gumińska w skrócie
Ulica Gumińska na Woli: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 52 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 19 100 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 020 zł/m² a 21 710 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,7 m², a mediana ceny całkowitej 1 000 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (23 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (20 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 10,2% wyższe niż mediana dzielnicy (17 330 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 21 270 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 23 110 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 090 zł/m² (12 ofert).
Ceny transakcyjne
19 100 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 52 transakcje · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 020 zł/m² - 21 710 zł/m².
Ceny ofertowe
20 090 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 12 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 19 370 zł/m² - 22 860 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 5,2% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (12 ofert i 52 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 090 zł/m² (n = 12, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 19 100 zł/m² (n = 52, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
1 000 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 52 transakcje.
Mediana powierzchni
49,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 52 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Gumińska
Połowa ofert kosztuje od 19 370 zł/m² do 22 860 zł/m², a mediana wynosi 20 090 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 030 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 26 350 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 090 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 19 100 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 12 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Gumińska na tle dzielnicy
Gumińska: 10,2% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Gumińska: 19 100 zł/m² (n = 52, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Wola: 17 330 zł/m² (n = 4682, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Gumińska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 24 | 16 390 zł/m² | 12 290 zł/m² - 17 610 zł/m² |
| 2024 | 14 | 23 110 zł/m² | 19 660 zł/m² - 24 160 zł/m² |
| 2025 | 14 | 21 270 zł/m² | 19 370 zł/m² - 21 940 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Gumińska
Jakie są ceny mieszkań: Gumińska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 19 100 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 52 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 020 zł/m² - 21 710 zł/m². Mediana powierzchni: 49,7 m², mediana ceny całkowitej: 1 000 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Gumińska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 10,2% wyższa od mediany dzielnicy: 19 100 zł/m² (52 transakcje) wobec 17 330 zł/m² (4 682 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Gumińska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (21 130 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (18 860 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (21 260 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (16 770 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Gumińska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2023: 16 390 zł/m² (24 transakcje); 2024: 23 110 zł/m² (14 transakcji); 2025: 21 270 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Gumińska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 090 zł/m² (12 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 19 100 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Woli o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Woli
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.