Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Jutrzenki
Ulica Jutrzenki w skrócie
Ulica Jutrzenki we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 30 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 18 680 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 000 zł/m² a 19 420 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 44,3 m², a mediana ceny całkowitej 849 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (17 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (14 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 18,8% wyższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 760 zł/m² (15 transakcji), a z roku 2024 18 470 zł/m² (15 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 980 zł/m² (29 ofert).
Ceny transakcyjne
18 680 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 30 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 000 zł/m² - 19 420 zł/m².
Ceny ofertowe
18 980 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 29 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 410 zł/m² - 20 740 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 1,6% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (29 ofert i 30 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 980 zł/m² (n = 29, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 18 680 zł/m² (n = 30, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
849 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 30 transakcji.
Mediana powierzchni
44,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 30 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Jutrzenki
Połowa ofert kosztuje od 17 410 zł/m² do 20 740 zł/m², a mediana wynosi 18 980 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 16 530 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 21 020 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 980 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 18 680 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 29 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Jutrzenki na tle dzielnicy
Jutrzenki: 18,8% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Jutrzenki: 18 680 zł/m² (n = 30, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Jutrzenki
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2022 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 0 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 15 | 18 470 zł/m² | 16 100 zł/m² - 19 320 zł/m² |
| 2025 | 15 | 18 760 zł/m² | 16 570 zł/m² - 19 380 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 0 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 970 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 531 transakcji. Środkowe 50% cen: 11 670 zł/m² - 14 390 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Jutrzenki
Jakie są ceny mieszkań: Jutrzenki?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 18 680 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 30 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 000 zł/m² - 19 420 zł/m². Mediana powierzchni: 44,3 m², mediana ceny całkowitej: 849 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Jutrzenki wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 18,8% wyższa od mediany dzielnicy: 18 680 zł/m² (30 transakcji) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Jutrzenki?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2024: 18 470 zł/m² (15 transakcji); 2025: 18 760 zł/m² (15 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Jutrzenki?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 980 zł/m² (29 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 18 680 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.