Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Rakowska
Ulica Rakowska w skrócie
Ulica Rakowska we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 86 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 17 460 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 16 130 zł/m² a 18 770 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 39,0 m², a mediana ceny całkowitej 685 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (60 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (47 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 11,1% wyższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 18 120 zł/m² (22 transakcje), a z roku 2024 18 020 zł/m² (33 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 950 zł/m² (15 ofert).
Ceny transakcyjne
17 460 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 86 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 16 130 zł/m² - 18 770 zł/m².
Ceny ofertowe
18 950 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 15 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 020 zł/m² - 19 750 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 8,5% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (15 ofert i 86 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 950 zł/m² (n = 15, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 17 460 zł/m² (n = 86, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
685 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 86 transakcji.
Mediana powierzchni
39,0 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 86 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Rakowska
Połowa ofert kosztuje od 18 020 zł/m² do 19 750 zł/m², a mediana wynosi 18 950 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 18 000 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 170 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 950 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 17 460 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 15 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Rakowska na tle dzielnicy
Rakowska: 11,1% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Rakowska: 17 460 zł/m² (n = 86, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Rakowska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 16 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2023 | 16 790 zł/m² | 14 |
| I kw. 2024 | 17 660 zł/m² | 10 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| I kw. 2026 | za mało danych | 5 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 23 | 9 290 zł/m² | 8 930 zł/m² - 9 420 zł/m² |
| 2018 | 10 | 9 300 zł/m² | 8 210 zł/m² - 9 630 zł/m² |
| 2019 | 10 | 10 900 zł/m² | 10 650 zł/m² - 11 410 zł/m² |
| 2020 | 11 | 11 050 zł/m² | 10 390 zł/m² - 11 750 zł/m² |
| 2021 | 22 | 12 600 zł/m² | 11 240 zł/m² - 13 300 zł/m² |
| 2022 | 26 | 14 020 zł/m² | 12 840 zł/m² - 14 630 zł/m² |
| 2023 | 33 | 14 590 zł/m² | 13 870 zł/m² - 16 770 zł/m² |
| 2024 | 33 | 18 020 zł/m² | 16 600 zł/m² - 19 470 zł/m² |
| 2025 | 22 | 18 120 zł/m² | 17 170 zł/m² - 18 750 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 5 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Rakowska
Jakie są ceny mieszkań: Rakowska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 17 460 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 86 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 16 130 zł/m² - 18 770 zł/m². Mediana powierzchni: 39,0 m², mediana ceny całkowitej: 685 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Rakowska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 11,1% wyższa od mediany dzielnicy: 17 460 zł/m² (86 transakcji) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Rakowska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (18 090 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 080 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (17 990 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (16 600 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Rakowska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 050 zł/m² (11 transakcji); 2021: 12 600 zł/m² (22 transakcje); 2022: 14 020 zł/m² (26 transakcji); 2023: 14 590 zł/m² (33 transakcje); 2024: 18 020 zł/m² (33 transakcje); 2025: 18 120 zł/m² (22 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Rakowska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 950 zł/m² (15 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 17 460 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.