Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: 1 Sierpnia
Ulica 1 Sierpnia w skrócie
Ulica 1 Sierpnia we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 82 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 610 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 570 zł/m² a 15 740 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 48,3 m², a mediana ceny całkowitej 628 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „4 pokoje” (36 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (29 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 13,4% niższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 660 zł/m² (27 transakcji), a z roku 2024 14 060 zł/m² (27 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 330 zł/m² (25 ofert).
Ceny transakcyjne
13 610 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 82 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 570 zł/m² - 15 740 zł/m².
Ceny ofertowe
15 330 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 25 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 850 zł/m² - 17 010 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (25 ofert i 82 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 330 zł/m² (n = 25, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 610 zł/m² (n = 82, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
628 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 82 transakcje.
Mediana powierzchni
48,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 82 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy 1 Sierpnia
Połowa ofert kosztuje od 14 850 zł/m² do 17 010 zł/m², a mediana wynosi 15 330 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 210 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 450 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 330 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 610 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 25 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
1 Sierpnia na tle dzielnicy
1 Sierpnia: 13,4% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
1 Sierpnia: 13 610 zł/m² (n = 82, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: 1 Sierpnia
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 14 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2026 | 13 300 zł/m² | 11 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 35 | 7 410 zł/m² | 6 650 zł/m² - 8 350 zł/m² |
| 2018 | 31 | 7 910 zł/m² | 7 140 zł/m² - 8 380 zł/m² |
| 2019 | 25 | 8 550 zł/m² | 7 920 zł/m² - 9 730 zł/m² |
| 2020 | 24 | 9 320 zł/m² | 8 720 zł/m² - 11 160 zł/m² |
| 2021 | 38 | 10 020 zł/m² | 8 790 zł/m² - 11 150 zł/m² |
| 2022 | 39 | 11 220 zł/m² | 10 130 zł/m² - 12 330 zł/m² |
| 2023 | 20 | 11 640 zł/m² | 10 380 zł/m² - 13 740 zł/m² |
| 2024 | 27 | 14 060 zł/m² | 13 260 zł/m² - 16 990 zł/m² |
| 2025 | 27 | 14 660 zł/m² | 13 180 zł/m² - 15 960 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 11 | 13 300 zł/m² | 12 720 zł/m² - 13 690 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: 1 Sierpnia
Jakie są ceny mieszkań: 1 Sierpnia?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 610 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 82 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 12 570 zł/m² - 15 740 zł/m². Mediana powierzchni: 48,3 m², mediana ceny całkowitej: 628 000 zł.
Jak ceny mieszkań: 1 Sierpnia wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 13,4% niższa od mediany dzielnicy: 13 610 zł/m² (82 transakcje) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: 1 Sierpnia?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 960 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 090 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (14 290 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (12 720 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: 1 Sierpnia?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 9 320 zł/m² (24 transakcje); 2021: 10 020 zł/m² (38 transakcji); 2022: 11 220 zł/m² (39 transakcji); 2023: 11 640 zł/m² (20 transakcji); 2024: 14 060 zł/m² (27 transakcji); 2025: 14 660 zł/m² (27 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: 1 Sierpnia?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 330 zł/m² (25 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 610 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.