Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Obywatelska
Ulica Obywatelska w skrócie
Ulica Obywatelska we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 75 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 980 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 600 zł/m² a 16 650 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 61,3 m², a mediana ceny całkowitej 884 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (34 transakcje) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (19 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 4,7% niższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 16 340 zł/m² (20 transakcji), a z roku 2024 16 050 zł/m² (19 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 16 880 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
14 980 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 75 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 600 zł/m² - 16 650 zł/m².
Ceny ofertowe
16 880 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 15 830 zł/m² - 17 500 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 75 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 16 880 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 980 zł/m² (n = 75, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
884 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 75 transakcji.
Mediana powierzchni
61,3 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 75 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Obywatelska
Połowa ofert kosztuje od 15 830 zł/m² do 17 500 zł/m², a mediana wynosi 16 880 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 14 390 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 670 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 16 880 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 980 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Obywatelska na tle dzielnicy
Obywatelska: 4,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Obywatelska: 14 980 zł/m² (n = 75, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Obywatelska
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 20 | 7 980 zł/m² | 7 260 zł/m² - 9 060 zł/m² |
| 2019 | 27 | 9 290 zł/m² | 8 580 zł/m² - 9 750 zł/m² |
| 2020 | 28 | 10 260 zł/m² | 9 790 zł/m² - 10 710 zł/m² |
| 2021 | 45 | 11 380 zł/m² | 10 240 zł/m² - 12 270 zł/m² |
| 2022 | 18 | 12 370 zł/m² | 11 750 zł/m² - 13 030 zł/m² |
| 2023 | 29 | 13 620 zł/m² | 12 790 zł/m² - 14 550 zł/m² |
| 2024 | 19 | 16 050 zł/m² | 14 520 zł/m² - 16 750 zł/m² |
| 2025 | 20 | 16 340 zł/m² | 14 850 zł/m² - 17 290 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 9 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Obywatelska
Jakie są ceny mieszkań: Obywatelska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 980 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 75 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 600 zł/m² - 16 650 zł/m². Mediana powierzchni: 61,3 m², mediana ceny całkowitej: 884 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Obywatelska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 4,7% niższa od mediany dzielnicy: 14 980 zł/m² (75 transakcji) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Obywatelska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 310 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (14 450 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (16 780 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (14 230 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Obywatelska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 10 260 zł/m² (28 transakcji); 2021: 11 380 zł/m² (45 transakcji); 2022: 12 370 zł/m² (18 transakcji); 2023: 13 620 zł/m² (29 transakcji); 2024: 16 050 zł/m² (19 transakcji); 2025: 16 340 zł/m² (20 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Obywatelska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 16 880 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 980 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.