Warszawa · Włochy · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Fasolowa
Ulica Fasolowa w skrócie
Ulica Fasolowa we Włochach: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 39 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 800 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 270 zł/m² a 16 410 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 46,8 m², a mediana ceny całkowitej 740 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (16 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 5,9% niższe niż mediana dzielnicy (15 720 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 15 080 zł/m² (14 transakcji), a z roku 2024 14 910 zł/m² (13 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 330 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
14 800 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 39 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 270 zł/m² - 16 410 zł/m².
Ceny ofertowe
14 330 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 800 zł/m² - 15 090 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 3,2% niższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Nowe ogłoszenia mają niższe ceny niż wcześniejsze transakcje. Porównuj podobne mieszkania, nie tylko ogólny poziom cen.
Próba jest mała (11 ofert i 39 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 330 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 800 zł/m² (n = 39, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
740 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 39 transakcji.
Mediana powierzchni
46,8 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 39 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Fasolowa
Połowa ofert kosztuje od 13 800 zł/m² do 15 090 zł/m², a mediana wynosi 14 330 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 11 950 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 20 990 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 330 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 800 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Fasolowa na tle dzielnicy
Fasolowa: 5,9% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Fasolowa: 14 800 zł/m² (n = 39, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Włochy: 15 720 zł/m² (n = 1396, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Fasolowa
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 5 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 15 | 7 220 zł/m² | 7 070 zł/m² - 8 380 zł/m² |
| 2019 | 10 | 8 110 zł/m² | 7 770 zł/m² - 8 620 zł/m² |
| 2020 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 10 | 9 950 zł/m² | 9 480 zł/m² - 11 040 zł/m² |
| 2022 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 13 | 12 280 zł/m² | 10 510 zł/m² - 13 800 zł/m² |
| 2024 | 13 | 14 910 zł/m² | 13 240 zł/m² - 16 210 zł/m² |
| 2025 | 14 | 15 080 zł/m² | 14 000 zł/m² - 18 610 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 3 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
12 870 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 45 transakcji. Środkowe 50% cen: 12 080 zł/m² - 13 300 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Fasolowa
Jakie są ceny mieszkań: Fasolowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 800 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 39 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 13 270 zł/m² - 16 410 zł/m². Mediana powierzchni: 46,8 m², mediana ceny całkowitej: 740 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Fasolowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 5,9% niższa od mediany dzielnicy: 14 800 zł/m² (39 transakcji) wobec 15 720 zł/m² (1 396 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Fasolowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (15 830 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (13 240 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 340 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (14 460 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Fasolowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2018: 7 220 zł/m² (15 transakcji); 2019: 8 110 zł/m² (10 transakcji); 2021: 9 950 zł/m² (10 transakcji); 2023: 12 280 zł/m² (13 transakcji); 2024: 14 910 zł/m² (13 transakcji); 2025: 15 080 zł/m² (14 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Fasolowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 330 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 800 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice we Włochach o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice we Włochach
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.