Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Marzanny
Ulica Marzanny w skrócie
Ulica Marzanny na Mokotowie: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 25 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 530 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 630 zł/m² a 16 240 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 38,6 m², a mediana ceny całkowitej 532 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (15 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (10 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,8% niższe niż mediana dzielnicy (16 860 zł/m²).
Ceny transakcyjne
15 530 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 25 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 630 zł/m² - 16 240 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 7 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 7, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 530 zł/m² (n = 25, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
532 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 25 transakcji.
Mediana powierzchni
38,6 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 25 transakcji.
Marzanny na tle dzielnicy
Marzanny: 7,8% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Marzanny: 15 530 zł/m² (n = 25, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Mokotów: 16 860 zł/m² (n = 5951, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Marzanny
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 13 | 12 080 zł/m² | 11 310 zł/m² - 13 000 zł/m² |
| 2022 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2023 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2024 | 7 | brak danych | brak danych |
| 2025 | 10 | 15 900 zł/m² | 15 450 zł/m² - 16 760 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Marzanny
Jakie są ceny mieszkań: Marzanny?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 530 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 25 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 630 zł/m² - 16 240 zł/m². Mediana powierzchni: 38,6 m², mediana ceny całkowitej: 532 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Marzanny wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,8% niższa od mediany dzielnicy: 15 530 zł/m² (25 transakcji) wobec 16 860 zł/m² (5 951 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Marzanny?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2021: 12 080 zł/m² (13 transakcji); 2025: 15 900 zł/m² (10 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.