Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Chełmska
Ulica Chełmska w skrócie
Ulica Chełmska na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 62 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 15 830 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 13 850 zł/m² a 19 070 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 40,9 m², a mediana ceny całkowitej 645 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (23 transakcje) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (19 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 7,1% niższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 19 120 zł/m² (17 transakcji), a z roku 2024 15 900 zł/m² (17 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 20 110 zł/m² (18 ofert).
Ceny transakcyjne
15 830 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 62 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 13 850 zł/m² - 19 070 zł/m².
Ceny ofertowe
20 110 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 18 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 290 zł/m² - 21 920 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 27,1% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (18 ofert i 62 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 20 110 zł/m² (n = 18, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 15 830 zł/m² (n = 62, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
645 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 62 transakcje.
Mediana powierzchni
40,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 62 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Chełmska
Połowa ofert kosztuje od 18 290 zł/m² do 21 920 zł/m², a mediana wynosi 20 110 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 15 900 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 23 310 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 20 110 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 15 830 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 18 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Chełmska na tle dzielnicy
Chełmska: 7,1% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Chełmska: 15 830 zł/m² (n = 62, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Chełmska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 17 000 zł/m² - 18 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 2 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| I kw. 2026 | 17 300 zł/m² | 10 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 19 | 8 150 zł/m² | 7 840 zł/m² - 9 310 zł/m² |
| 2018 | 24 | 8 980 zł/m² | 7 020 zł/m² - 9 800 zł/m² |
| 2019 | 31 | 9 260 zł/m² | 8 520 zł/m² - 10 890 zł/m² |
| 2020 | 32 | 11 440 zł/m² | 9 470 zł/m² - 12 920 zł/m² |
| 2021 | 13 | 12 090 zł/m² | 11 270 zł/m² - 13 320 zł/m² |
| 2022 | 18 | 13 660 zł/m² | 11 620 zł/m² - 14 810 zł/m² |
| 2023 | 19 | 13 280 zł/m² | 11 430 zł/m² - 14 380 zł/m² |
| 2024 | 17 | 15 900 zł/m² | 14 990 zł/m² - 19 570 zł/m² |
| 2025 | 17 | 19 120 zł/m² | 16 670 zł/m² - 20 390 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 10 | 17 300 zł/m² | 15 650 zł/m² - 18 220 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Chełmska
Jakie są ceny mieszkań: Chełmska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 15 830 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 62 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 13 850 zł/m² - 19 070 zł/m². Mediana powierzchni: 40,9 m², mediana ceny całkowitej: 645 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Chełmska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 7,1% niższa od mediany dzielnicy: 15 830 zł/m² (62 transakcje) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Chełmska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (16 620 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 580 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: do 30 m² (19 980 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 840 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Chełmska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 440 zł/m² (32 transakcje); 2021: 12 090 zł/m² (13 transakcji); 2022: 13 660 zł/m² (18 transakcji); 2023: 13 280 zł/m² (19 transakcji); 2024: 15 900 zł/m² (17 transakcji); 2025: 19 120 zł/m² (17 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Chełmska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 20 110 zł/m² (18 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 15 830 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.