Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Iwicka
Ulica Iwicka w skrócie
Ulica Iwicka na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 63 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 480 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 14 330 zł/m² a 18 800 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 45,4 m², a mediana ceny całkowitej 720 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (31 transakcji) oraz z przedziału metrażu 30-40 m² (18 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 3,3% niższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 250 zł/m² (21 transakcji), a z roku 2024 17 480 zł/m² (22 transakcje). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 19 060 zł/m² (11 ofert).
Ceny transakcyjne
16 480 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 63 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 14 330 zł/m² - 18 800 zł/m².
Ceny ofertowe
19 060 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 11 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 17 880 zł/m² - 20 810 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 15,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (11 ofert i 63 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 19 060 zł/m² (n = 11, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 480 zł/m² (n = 63, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
720 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 63 transakcje.
Mediana powierzchni
45,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 63 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Iwicka
Połowa ofert kosztuje od 17 880 zł/m² do 20 810 zł/m², a mediana wynosi 19 060 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 620 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 810 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 19 060 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 480 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 11 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Iwicka na tle dzielnicy
Iwicka: 3,3% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Iwicka: 16 480 zł/m² (n = 63, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Iwicka
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 10 z 11 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 13 000 zł/m² - 14 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 13 110 zł/m² | 11 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 2 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 6 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2026 | brak obserwacji | 0 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 13 | 9 020 zł/m² | 8 760 zł/m² - 10 410 zł/m² |
| 2018 | 17 | 9 030 zł/m² | 8 280 zł/m² - 10 200 zł/m² |
| 2019 | 26 | 9 760 zł/m² | 9 050 zł/m² - 11 070 zł/m² |
| 2020 | 17 | 11 610 zł/m² | 9 970 zł/m² - 12 640 zł/m² |
| 2021 | 22 | 11 980 zł/m² | 10 380 zł/m² - 13 290 zł/m² |
| 2022 | 15 | 13 300 zł/m² | 12 780 zł/m² - 14 790 zł/m² |
| 2023 | 22 | 14 080 zł/m² | 12 890 zł/m² - 16 080 zł/m² |
| 2024 | 22 | 17 480 zł/m² | 16 230 zł/m² - 19 800 zł/m² |
| 2025 | 21 | 17 250 zł/m² | 16 330 zł/m² - 19 120 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 0 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Iwicka
Jakie są ceny mieszkań: Iwicka?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 480 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 63 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 14 330 zł/m² - 18 800 zł/m². Mediana powierzchni: 45,4 m², mediana ceny całkowitej: 720 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Iwicka wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 3,3% niższa od mediany dzielnicy: 16 480 zł/m² (63 transakcje) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Iwicka?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (18 570 zł/m²). Najtańsza: 3 pokoje (16 230 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (16 750 zł/m²). Najtańsza: 40-50 m² (16 440 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Iwicka?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 610 zł/m² (17 transakcji); 2021: 11 980 zł/m² (22 transakcje); 2022: 13 300 zł/m² (15 transakcji); 2023: 14 080 zł/m² (22 transakcje); 2024: 17 480 zł/m² (22 transakcje); 2025: 17 250 zł/m² (21 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Iwicka?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 19 060 zł/m² (11 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 480 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.