Warszawa · Mokotów · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Aleja Wyścigowa
Ulica Aleja Wyścigowa w skrócie
Aleja Wyścigowa na Mokotowie: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 42 transakcje mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 16 580 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 15 070 zł/m² a 18 620 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 61,1 m², a mediana ceny całkowitej 963 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (20 transakcji) oraz z przedziału metrażu 60-80 m² (15 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 2,7% niższe niż mediana dzielnicy (17 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 17 400 zł/m² (17 transakcji), a z roku 2024 16 850 zł/m² (14 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 18 710 zł/m² (13 ofert).
Ceny transakcyjne
16 580 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 42 transakcje · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 15 070 zł/m² - 18 620 zł/m².
Ceny ofertowe
18 710 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 13 ofert · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 18 160 zł/m² - 22 370 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,9% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (13 ofert i 42 transakcje), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 18 710 zł/m² (n = 13, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 16 580 zł/m² (n = 42, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
963 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 42 transakcje.
Mediana powierzchni
61,1 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 42 transakcje.
Ile kosztują oferty na ulicy Aleja Wyścigowa
Połowa ofert kosztuje od 18 160 zł/m² do 22 370 zł/m², a mediana wynosi 18 710 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 17 370 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 22 370 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 18 710 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 16 580 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 13 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Aleja Wyścigowa na tle dzielnicy
Aleja Wyścigowa: 2,7% niżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Aleja Wyścigowa: 16 580 zł/m² (n = 42, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Mokotów: 17 040 zł/m² (n = 6086, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Aleja Wyścigowa
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 8 850 zł/m² | 8 510 zł/m² - 9 010 zł/m² |
| 2018 | 19 | 9 120 zł/m² | 8 630 zł/m² - 10 540 zł/m² |
| 2019 | 18 | 10 320 zł/m² | 9 420 zł/m² - 11 560 zł/m² |
| 2020 | 19 | 11 290 zł/m² | 10 480 zł/m² - 11 770 zł/m² |
| 2021 | 20 | 12 350 zł/m² | 11 880 zł/m² - 13 670 zł/m² |
| 2022 | 14 | 13 850 zł/m² | 12 800 zł/m² - 14 660 zł/m² |
| 2023 | 11 | 14 800 zł/m² | 14 020 zł/m² - 15 050 zł/m² |
| 2024 | 14 | 16 850 zł/m² | 15 320 zł/m² - 18 230 zł/m² |
| 2025 | 17 | 17 400 zł/m² | 15 650 zł/m² - 19 360 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 2 | brak danych | brak danych |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Pytania o ceny mieszkań: Aleja Wyścigowa
Jakie są ceny mieszkań: Aleja Wyścigowa?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 16 580 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 42 transakcje). Środkowe 50% transakcji: 15 070 zł/m² - 18 620 zł/m². Mediana powierzchni: 61,1 m², mediana ceny całkowitej: 963 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Aleja Wyścigowa wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 2,7% niższa od mediany dzielnicy: 16 580 zł/m² (42 transakcje) wobec 17 040 zł/m² (6 086 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Aleja Wyścigowa?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 3 pokoje (17 400 zł/m²). Najtańsza: 2 pokoje (16 810 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (19 060 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (16 200 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Aleja Wyścigowa?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 11 290 zł/m² (19 transakcji); 2021: 12 350 zł/m² (20 transakcji); 2022: 13 850 zł/m² (14 transakcji); 2023: 14 800 zł/m² (11 transakcji); 2024: 16 850 zł/m² (14 transakcji); 2025: 17 400 zł/m² (17 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Aleja Wyścigowa?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 18 710 zł/m² (13 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 16 580 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Mokotowie o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Mokotowie
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.