Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Światowida
Ulica Światowida w skrócie
Ulica Światowida na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 107 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 000 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 830 zł/m² a 14 850 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,2 m², a mediana ceny całkowitej 624 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (51 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (38 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 1,6% wyższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 780 zł/m² (41 transakcji), a z roku 2024 13 440 zł/m² (36 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 600 zł/m² (16 ofert).
Ceny transakcyjne
13 000 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 107 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 830 zł/m² - 14 850 zł/m².
Ceny ofertowe
14 600 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 16 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 14 250 zł/m² - 16 390 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 12,3% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (16 ofert i 107 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 600 zł/m² (n = 16, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 000 zł/m² (n = 107, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
624 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 107 transakcji.
Mediana powierzchni
49,2 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 107 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Światowida
Połowa ofert kosztuje od 14 250 zł/m² do 16 390 zł/m², a mediana wynosi 14 600 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 590 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 18 280 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 600 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 13 000 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 16 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Światowida na tle dzielnicy
Światowida: 1,6% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Światowida: 13 000 zł/m² (n = 107, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Światowida
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 8 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 9 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 5 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 6 |
| III kw. 2023 | 9 780 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 6 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2024 | 13 970 zł/m² | 15 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | 15 050 zł/m² | 14 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 8 |
| III kw. 2025 | 12 810 zł/m² | 10 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 9 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 12 | 6 560 zł/m² | 6 400 zł/m² - 6 920 zł/m² |
| 2018 | 21 | 6 730 zł/m² | 6 380 zł/m² - 7 360 zł/m² |
| 2019 | 18 | 7 770 zł/m² | 7 470 zł/m² - 8 120 zł/m² |
| 2020 | 27 | 7 580 zł/m² | 6 760 zł/m² - 8 440 zł/m² |
| 2021 | 32 | 8 920 zł/m² | 7 970 zł/m² - 9 870 zł/m² |
| 2022 | 38 | 10 530 zł/m² | 9 580 zł/m² - 11 250 zł/m² |
| 2023 | 30 | 11 320 zł/m² | 9 850 zł/m² - 13 030 zł/m² |
| 2024 | 36 | 13 440 zł/m² | 12 310 zł/m² - 15 160 zł/m² |
| 2025 | 41 | 13 780 zł/m² | 12 690 zł/m² - 15 250 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
6 590 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 11 transakcji. Środkowe 50% cen: 6 330 zł/m² - 6 700 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Światowida
Jakie są ceny mieszkań: Światowida?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 000 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 107 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 830 zł/m² - 14 850 zł/m². Mediana powierzchni: 49,2 m², mediana ceny całkowitej: 624 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Światowida wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,6% wyższa od mediany dzielnicy: 13 000 zł/m² (107 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Światowida?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (13 240 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (12 240 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (13 780 zł/m²). Najtańsza: 60-80 m² (12 660 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Światowida?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 7 580 zł/m² (27 transakcji); 2021: 8 920 zł/m² (32 transakcje); 2022: 10 530 zł/m² (38 transakcji); 2023: 11 320 zł/m² (30 transakcji); 2024: 13 440 zł/m² (36 transakcji); 2025: 13 780 zł/m² (41 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Światowida?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 600 zł/m² (16 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 13 000 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.