Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Kartograficzna
Ulica Kartograficzna w skrócie
Ulica Kartograficzna na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 89 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 12 950 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 11 490 zł/m² a 14 300 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 41,4 m², a mediana ceny całkowitej 550 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (43 transakcje) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (43 transakcje). Ceny na tej ulicy są o 1,3% wyższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 13 920 zł/m² (33 transakcje), a z roku 2024 13 100 zł/m² (27 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 14 720 zł/m² (17 ofert).
Ceny transakcyjne
12 950 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 89 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 11 490 zł/m² - 14 300 zł/m².
Ceny ofertowe
14 720 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 17 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 250 zł/m² - 16 050 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 13,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (17 ofert i 89 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 14 720 zł/m² (n = 17, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 12 950 zł/m² (n = 89, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
550 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 89 transakcji.
Mediana powierzchni
41,4 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 89 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Kartograficzna
Połowa ofert kosztuje od 13 250 zł/m² do 16 050 zł/m², a mediana wynosi 14 720 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 980 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 070 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 14 720 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 12 950 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 17 ofert z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Kartograficzna na tle dzielnicy
Kartograficzna: 1,3% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Kartograficzna: 12 950 zł/m² (n = 89, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Kartograficzna
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 11 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 11 000 zł/m² - 12 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| I kw. 2023 | za mało danych | 3 |
| II kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2023 | za mało danych | 7 |
| IV kw. 2023 | 11 940 zł/m² | 15 |
| I kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2024 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 4 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| III kw. 2025 | za mało danych | 9 |
| IV kw. 2025 | za mało danych | 6 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 27 | 6 680 zł/m² | 5 930 zł/m² - 7 370 zł/m² |
| 2018 | 30 | 6 950 zł/m² | 6 500 zł/m² - 7 520 zł/m² |
| 2019 | 35 | 7 350 zł/m² | 6 930 zł/m² - 7 870 zł/m² |
| 2020 | 27 | 8 470 zł/m² | 7 960 zł/m² - 9 120 zł/m² |
| 2021 | 39 | 8 750 zł/m² | 8 090 zł/m² - 9 410 zł/m² |
| 2022 | 26 | 10 460 zł/m² | 9 410 zł/m² - 10 900 zł/m² |
| 2023 | 29 | 11 050 zł/m² | 10 650 zł/m² - 12 190 zł/m² |
| 2024 | 27 | 13 100 zł/m² | 12 200 zł/m² - 14 650 zł/m² |
| 2025 | 33 | 13 920 zł/m² | 13 110 zł/m² - 14 850 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
9 250 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 24 transakcje. Środkowe 50% cen: 8 860 zł/m² - 9 680 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Kartograficzna
Jakie są ceny mieszkań: Kartograficzna?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 12 950 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 89 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 11 490 zł/m² - 14 300 zł/m². Mediana powierzchni: 41,4 m², mediana ceny całkowitej: 550 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Kartograficzna wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 1,3% wyższa od mediany dzielnicy: 12 950 zł/m² (89 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Kartograficzna?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 340 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (11 730 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (14 970 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (11 730 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Kartograficzna?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 470 zł/m² (27 transakcji); 2021: 8 750 zł/m² (39 transakcji); 2022: 10 460 zł/m² (26 transakcji); 2023: 11 050 zł/m² (29 transakcji); 2024: 13 100 zł/m² (27 transakcji); 2025: 13 920 zł/m² (33 transakcje). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Kartograficzna?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 14 720 zł/m² (17 ofert), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 12 950 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.