Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Myśliborska
Ulica Myśliborska w skrócie
Ulica Myśliborska na Białołęce: w okresie II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy) zarejestrowano 108 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 14 080 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 270 zł/m² a 15 560 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 49,7 m², a mediana ceny całkowitej 677 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „2 pokoje” (46 transakcji) oraz z przedziału metrażu 40-50 m² (37 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,0% wyższe niż mediana dzielnicy (13 040 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 320 zł/m² (35 transakcji), a z roku 2024 14 620 zł/m² (35 transakcji). W ostatnich 90 dniach mediana cen ofertowych to 15 590 zł/m² (24 oferty).
Ceny transakcyjne
14 080 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 108 transakcji · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 270 zł/m² - 15 560 zł/m².
Ceny ofertowe
15 590 zł/m²
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 24 oferty · 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026.
Środkowe 50% cen: 13 960 zł/m² - 17 320 zł/m².
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe są o 10,7% wyższe niż transakcyjne.
Co to oznacza? Oczekiwania sprzedających są wyższe niż ceny z aktów notarialnych. Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia, nie potwierdzona wartość sprzedaży.
Próba jest mała (24 oferty i 108 transakcji), więc różnica jest orientacyjna.
Jak czytać te wartości
Oferty: 15 590 zł/m² (n = 24, portale ogłoszeniowe, 11 sierpnia 2026 - 9 listopada 2026). Transakcje RCN: 14 080 zł/m² (n = 108, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
677 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 108 transakcji.
Mediana powierzchni
49,7 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 108 transakcji.
Ile kosztują oferty na ulicy Myśliborska
Połowa ofert kosztuje od 13 960 zł/m² do 17 320 zł/m², a mediana wynosi 15 590 zł/m². Najtańsze 10% ofert kosztuje mniej niż 12 670 zł/m², a najdroższe 10% więcej niż 17 330 zł/m².
- Środkowe 50% ofert
- Mediana ofert: 15 590 zł/m²
- Mediana transakcji z 36 miesięcy: 14 080 zł/m²
Portale ogłoszeniowe · rynek wtórny · 24 oferty z ostatnich 90 dni, po usunięciu duplikatów.
Myśliborska na tle dzielnicy
Myśliborska: 8,0% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Myśliborska: 14 080 zł/m² (n = 108, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026). Białołęka: 13 040 zł/m² (n = 4452, RCN, II kw. 2023 - I kw. 2026).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Myśliborska
Dlaczego nie widać wszystkich kwartałów? Wartości pokazujemy na wykresie tylko wtedy, gdy w kwartale było co najmniej 10 transakcji. Mediana z mniejszej próby byłaby mało wiarygodna, więc jej nie prezentujemy. Te transakcje nadal wchodzą do ceny ogólnej nad wykresem.
- Na wykresie nie pokazaliśmy wartości dla 6 z 12 kwartałów, z uwagi na to że miały po mniej niż 10 transakcji.
- Rynek wtórny
Jak czytać wykres
Mediana ceny transakcyjnej za m² w kolejnych kwartałach. Rynek wtórny. Źródło: RCN.
Oś cen: 10 000 zł/m² - 16 000 zł/m². Oś cen nie zaczyna się od zera. Linia przerywana łączy dostępne wartości przez lukę w danych, nie przedstawia cen w tej luce.
Pokaż wszystkie dane kwartalne
| Kwartał | Rynek wtórny | Transakcje: Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | za mało danych | 4 |
| III kw. 2023 | 10 780 zł/m² | 12 |
| IV kw. 2023 | za mało danych | 9 |
| I kw. 2024 | 15 010 zł/m² | 12 |
| II kw. 2024 | 14 900 zł/m² | 10 |
| III kw. 2024 | za mało danych | 5 |
| IV kw. 2024 | za mało danych | 8 |
| I kw. 2025 | za mało danych | 4 |
| II kw. 2025 | za mało danych | 7 |
| III kw. 2025 | 14 640 zł/m² | 11 |
| IV kw. 2025 | 14 320 zł/m² | 13 |
| I kw. 2026 | 15 520 zł/m² | 13 |
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 21 | 6 520 zł/m² | 6 020 zł/m² - 7 060 zł/m² |
| 2018 | 25 | 6 840 zł/m² | 6 400 zł/m² - 7 280 zł/m² |
| 2019 | 20 | 7 500 zł/m² | 7 140 zł/m² - 8 060 zł/m² |
| 2020 | 20 | 8 050 zł/m² | 7 670 zł/m² - 8 830 zł/m² |
| 2021 | 23 | 9 610 zł/m² | 8 530 zł/m² - 10 000 zł/m² |
| 2022 | 24 | 10 280 zł/m² | 9 190 zł/m² - 11 580 zł/m² |
| 2023 | 32 | 10 500 zł/m² | 9 880 zł/m² - 12 480 zł/m² |
| 2024 | 35 | 14 620 zł/m² | 13 470 zł/m² - 16 830 zł/m² |
| 2025 | 35 | 14 320 zł/m² | 12 740 zł/m² - 15 150 zł/m² |
| 2026 (do I kw. 2026) | 13 | 15 520 zł/m² | 14 320 zł/m² - 16 470 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
13 000 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · II kw. 2023 - I kw. 2026 · 36 miesięcy · 36 transakcji. Środkowe 50% cen: 11 780 zł/m² - 13 800 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Myśliborska
Jakie są ceny mieszkań: Myśliborska?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 14 080 zł/m² (RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026, 108 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 270 zł/m² - 15 560 zł/m². Mediana powierzchni: 49,7 m², mediana ceny całkowitej: 677 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Myśliborska wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,0% wyższa od mediany dzielnicy: 14 080 zł/m² (108 transakcji) wobec 13 040 zł/m² (4 452 transakcje). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Myśliborska?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 400 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (12 340 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 30-40 m² (15 580 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (12 800 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Myśliborska?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2020: 8 050 zł/m² (20 transakcji); 2021: 9 610 zł/m² (23 transakcje); 2022: 10 280 zł/m² (24 transakcje); 2023: 10 500 zł/m² (32 transakcje); 2024: 14 620 zł/m² (35 transakcji); 2025: 14 320 zł/m² (35 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Jakie są ceny ofertowe mieszkań: Myśliborska?
Mediana cen ofertowych z ostatnich 90 dni to 15 590 zł/m² (24 oferty), a mediana cen transakcyjnych z 36 miesięcy 14 080 zł/m². To ceny z ogłoszeń i z aktów notarialnych z różnych okresów, nie rabat.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, II kw. 2023 - I kw. 2026 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do I kw. 2026. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 9 listopada 2026. Wygenerowano 9 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.