Warszawa · Białołęka · rynek wtórny
Ceny mieszkań: Dziatwy
Ulica Dziatwy w skrócie
Ulica Dziatwy na Białołęce: w okresie I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy) zarejestrowano 55 transakcji mieszkań z rynku wtórnego. Mediana cen wynosi 13 880 zł/m², a środkowe 50% transakcji mieściło się między 12 420 zł/m² a 14 830 zł/m². Mediana powierzchni sprzedanych mieszkań to 53,9 m², a mediana ceny całkowitej 735 000 zł.
Najwięcej transakcji dotyczy mieszkań z grupy „3 pokoje” (23 transakcje) oraz z przedziału metrażu 50-60 m² (17 transakcji). Ceny na tej ulicy są o 8,5% wyższe niż mediana dzielnicy (12 790 zł/m²).
Mediana z roku 2025 wyniosła 14 550 zł/m² (19 transakcji), a z roku 2024 14 120 zł/m² (16 transakcji).
Ceny transakcyjne
13 880 zł/m²
Ceny z aktów notarialnych · mediana
O danych transakcyjnych
Rynek wtórny · RCN · 55 transakcji · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy.
Środkowe 50% cen: 12 420 zł/m² - 14 830 zł/m².
Ceny ofertowe
za mało danych
Ceny z ogłoszeń · mediana
O danych ofertowych
Rynek wtórny · portale ogłoszeniowe · 5 ofert · 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026.
Nowo zaobserwowane ogłoszenia po deduplikacji, nie stan aktywnych ofert. Okres inny niż dla transakcji.
Ceny ofertowe a transakcyjne: za mało danych do porównania
Jak czytać te wartości
Oferty: brak danych (n = 5, portale ogłoszeniowe, 13 sierpnia 2026 - 11 listopada 2026). Transakcje RCN: 13 880 zł/m² (n = 55, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
To różne okresy i różne mieszkania. Wynik nie jest zmierzonym rabatem negocjacyjnym. Pewne porównanie wymaga co najmniej 30 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Mediana ceny
735 000 zł
Połowa mieszkań kosztowała tyle lub mniej, a połowa tyle lub więcej.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 55 transakcji.
Mediana powierzchni
53,9 m²
Typowy metraż: wartość pośrodku zestawienia powierzchni mieszkań.
O danych
Transakcje RCN · rynek wtórny · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 55 transakcji.
Dziatwy na tle dzielnicy
Dziatwy: 8,5% wyżej względem dzielnicy.
Jak czytać te wartości
Dziatwy: 13 880 zł/m² (n = 55, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025). Białołęka: 12 790 zł/m² (n = 4286, RCN, I kw. 2023 - IV kw. 2025).
Porównujemy mediany całych grup w tym samym okresie, a nie identyczne mieszkania. Pewne porównanie wymaga co najmniej 10 obserwacji po każdej stronie; przy 10-29 pokazujemy różnicę orientacyjnie.
Ceny transakcyjne: Dziatwy
Łączna liczba transakcji wystarcza do ceny z 36 miesięcy, ale w poszczególnych kwartałach jest ich mniej niż 10. Dlatego pokazujemy dostępne ceny roczne.
Roczne dane transakcyjne
Rynek wtórny, mediana zł/m². Źródło: RCN. Typowy zakres obejmuje środkowe 50% cen: po 25% transakcji miało ceny niższe i wyższe.
| Rok | Transakcje | Mediana zł/m² | Zakres środkowych 50% cen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 4 | brak danych | brak danych |
| 2018 | 3 | brak danych | brak danych |
| 2019 | 9 | brak danych | brak danych |
| 2020 | 8 | brak danych | brak danych |
| 2021 | 10 | 9 930 zł/m² | 9 660 zł/m² - 10 660 zł/m² |
| 2022 | 12 | 11 410 zł/m² | 9 960 zł/m² - 11 660 zł/m² |
| 2023 | 20 | 12 420 zł/m² | 11 490 zł/m² - 13 300 zł/m² |
| 2024 | 16 | 14 120 zł/m² | 13 130 zł/m² - 14 700 zł/m² |
| 2025 | 19 | 14 550 zł/m² | 14 120 zł/m² - 15 110 zł/m² |
Ceny transakcyjne według pokoi, metrażu i piętra
Rynek pierwotny na tej ulicy
Mieszkania od dewelopera · RCN
14 400 zł/m²
Mediana z aktów notarialnych. Umowa z deweloperem bywa podpisana 1-3 lata przed aktem, więc to nie jest bieżąca cena ofertowa nowych mieszkań.
O danych
Rynek pierwotny (sprzedaż przez dewelopera) · RCN · I kw. 2023 - IV kw. 2025 · 36 miesięcy · 111 transakcji. Środkowe 50% cen: 13 490 zł/m² - 15 320 zł/m².
Pytania o ceny mieszkań: Dziatwy
Jakie są ceny mieszkań: Dziatwy?
Mediana ceny transakcyjnej wynosi 13 880 zł/m² (RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025, 55 transakcji). Środkowe 50% transakcji: 12 420 zł/m² - 14 830 zł/m². Mediana powierzchni: 53,9 m², mediana ceny całkowitej: 735 000 zł.
Jak ceny mieszkań: Dziatwy wypadają na tle dzielnicy?
Mediana dla ulicy jest o 8,5% wyższa od mediany dzielnicy: 13 880 zł/m² (55 transakcji) wobec 12 790 zł/m² (4 286 transakcji). Obie liczby: RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Od czego zależy cena mieszkań: Dziatwy?
Według liczby pokoi: Najdroższa grupa: 2 pokoje (14 560 zł/m²). Najtańsza: 4 pokoje (13 080 zł/m²). Według metrażu: Najdroższa grupa: 40-50 m² (14 520 zł/m²). Najtańsza: 50-60 m² (13 780 zł/m²). Tylko grupy z co najmniej 10 transakcjami.
Jak zmieniały się ceny mieszkań: Dziatwy?
Mediana cen transakcyjnych według roku (RCN, rynek wtórny): 2021: 9 930 zł/m² (10 transakcji); 2022: 11 410 zł/m² (12 transakcji); 2023: 12 420 zł/m² (20 transakcji); 2024: 14 120 zł/m² (16 transakcji); 2025: 14 550 zł/m² (19 transakcji). Lata z mniej niż 10 transakcjami pomijamy.
Ulice na Białołęce o podobnych cenach
Ulice z najbliższymi medianami cen w dzielnicy. RCN, rynek wtórny, I kw. 2023 - IV kw. 2025 (36 miesięcy).
Najdroższe i najtańsze ulice w Warszawie · wszystkie ulice na Białołęce
Skup mieszkań SprzedamSzybko.pl
Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko?
Podaj adres i parametry mieszkania. Oferta odkupu w 24 godziny, decyzja należy do Ciebie.
Sprawdź ofertę odkupuUsługa partnera SprzedamSzybko.pl. Cena skupu bywa niższa niż na rynku: płacisz nią za szybkość i pewność transakcji.
Źródła danych
Ceny transakcyjne: rejestr cen nieruchomości (RCN) m.st. Warszawy, okno 36 miesięcy do IV kw. 2025. Ceny ofertowe: portale ogłoszeniowe, ostatnie 90 dni do 11 listopada 2026. Wygenerowano 11 listopada 2026. Szczegóły w metodologii.